Dubrovnik · Southern Dalmatia · Croazia

Nel cuore del centro storico di Dubrovnik, a pochi passi da Stradun, si trova un appartamento al…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13143

900.000 €

Dati principali

Prezzo: 900.000 €
Prezzo al m²: 8491 €/m²
Superficie abitabile: 106 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 1900
Piano: 1
Distanza dall'aeroporto: 16 km

92% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4431 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia meridionale ha attualmente 2 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Nel cuore del centro storico di Dubrovnik, a pochi passi da Stradun, si trova un appartamento al primo piano che da anni è in funzione come affitto turistico di successo. Si tratta di una micro-locazione all'interno delle mura che è tra gli indirizzi più ricercati della città - più tranquilla rispetto ai flussi principali, ma allo stesso tempo immediatamente collegata all'asse principale della città, ai ristoranti, alle attrazioni culturali e a tutti i servizi che gli ospiti di Dubrovnik cercano. L'appartamento è organizzato come tre unità abitative separate, ognuna con il proprio bagno, il che consente un modello di affitto flessibile. La prima unità è concepita come una camera classica con bagno privato, spaziosa e luminosa, con soffitti alti e pavimenti in parquet caratteristici dell'architettura storica. La seconda unità ha anch'essa un bagno privato e una piccola cucina funzionale per la preparazione di pasti base, il che aumenta l'attrattiva per soggiorni brevi e medi. La terza unità rappresenta un comodo monolocale, con bagno privato, cucina di dimensioni complete e tavolo da pranzo, il che consente un soggiorno più lungo e un pubblico più ampio di ospiti. Tutte le unità hanno mantenuto elementi autentici dello spazio come soffitti alti, porte in legno massiccio e parquet, mentre i bagni sono arredati in modo funzionale. Il concetto è dimostrato operativo e adattato al mercato turistico di Dubrovnik. Un ulteriore valore dell'immobile è il ripostiglio in soffitta di circa 30 m2, che è una rarità nel centro storico. Questo spazio può servire come magazzino per le esigenze di affitto, spazio tecnico o potenzialmente come ulteriore zona funzionale, a seconda delle possibilità e della regolamentazione. La posizione all'interno delle mura di Dubrovnik porta a un'offerta permanentemente limitata e a una domanda stabile. Si trova nelle immediate vicinanze del Palazzo del Rettore, della Cattedrale di Dubrovnik e dei principali punti culturali della città, mentre le spiagge cittadine come Banja sono a pochi minuti a piedi. Questo immobile rappresenta un prodotto di investimento pronto in una delle zone urbane più preziose dell'Adriatico - con un concetto esistente, un chiaro potenziale di reddito e un ulteriore spazio in soffitta che aumenta la funzionalità complessiva e il valore a lungo termine.