460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² zemljišta
Dubrovnik · Južna Dalmacija · Hrvatska
U samom srcu povijesne jezgre Dubrovnika, na svega nekoliko koraka od Straduna, smješten je stan na…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13143
900.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 900.000 €
- Cijena po m²
- 8.491 €/m²
- Stambena površina
- 106 m²
- Sobe
- 3
- Godina izgradnje
- 1900
- Kat
- 1
- Udaljenost od zračne luke
- 16 km
92% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 4.431 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Za regiju Južna Dalmacija zasad postoje 2 aktivna oglasa za najam. Od 20 usporedivih nekretnina ovdje prikazujemo procijenjeni bruto prinos.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U samom srcu povijesne jezgre Dubrovnika, na svega nekoliko koraka od Straduna, smješten je stan na prvom katu koji je godinama u funkciji uspješnog turističkog najma. Riječ je o mikrolokaciji unutar zidina koja spada među najtraženije adrese u gradu - mirnija u odnosu na glavne tokove, a istovremeno neposredno povezana s glavnom gradskom osi, restoranima, kulturnim znamenitostima i svim sadržajima koje gosti Dubrovnika traže. Stan je organiziran kao tri zasebne smještajne jedinice, svaka sa svojom kupaonicom, što omogućuje fleksibilan model iznajmljivanja. Prva jedinica koncipirana je kao klasična soba s vlastitom kupaonicom, prostrana i svijetla, s visokim stropovima i parketnim podovima karakterističnim za starogradsku arhitekturu. Druga jedinica također ima vlastitu kupaonicu te dodatno manju, funkcionalnu kuhinjsku nišu za osnovnu pripremu obroka, što povećava atraktivnost za kraće i srednje boravke. Treća jedinica predstavlja komforniji studio tip, s vlastitom kupaonicom, kuhinjom pune veličine i blagovaonskim stolom, što omogućuje dulji boravak i širu ciljnu skupinu gostiju. Sve jedinice zadržale su autentične elemente prostora poput visokih stropova, masivnih drvenih vrata i parketa, dok su kupaonice funkcionalno uređene. Koncept je dokazano operativan i prilagođen turističkom tržištu Dubrovnika. Dodatna vrijednost nekretnine je spremište u potkrovlju površine približno 30 m2, što je u starogradskoj jezgri rijetkost. Taj prostor može služiti kao skladište za potrebe najma, tehnički prostor ili potencijalno kao dodatna funkcionalna zona, ovisno o mogućnostima i regulativi. Lokacija unutar zidina Dubrovnika nosi trajno ograničenu ponudu i stabilnu potražnju. Nalazi se u neposrednoj blizini Kneževa dvora, Dubrovačke katedrale i glavnih kulturnih punktova grada, dok su gradske plaže poput Banja udaljene svega nekoliko minuta hoda. Ova nekretnina predstavlja gotov investicijski proizvod u jednoj od najvrijednijih urbanih zona na Jadranu - s postojećim konceptom, jasnim prihodovnim potencijalom i dodatnim potkrovnim prostorom koji povećava ukupnu funkcionalnost i dugoročnu vrijednost.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
