460.000 €Bale · Istra
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² zemljišča
Dubrovnik · Southern Dalmatia · Hrvaška
V samem srcu zgodovinskega jedra Dubrovnika, le nekaj korakov od Straduna, se nahaja stanovanje v…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13143
900.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 900.000 €
- Cena na m²
- 8491 €/m²
- Bivalna površina
- 106 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 1900
- Nadstropje
- 1
- Oddaljenost od letališča
- 16 km
92 % nad povprečjem regije (Povprečje regije: 4431 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Za regijo Južna Dalmacija trenutno sta 2 aktivna oglasa za oddajo v najem. Od 20 primerljivih nepremičnin dalje tukaj prikazujemo ocenjeni bruto donos.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
V samem srcu zgodovinskega jedra Dubrovnika, le nekaj korakov od Straduna, se nahaja stanovanje v prvem nadstropju, ki že vrsto let uspešno deluje kot turistična najemna enota. Gre za mikrolokacijo znotraj obzidja, ki spada med najbolj iskan naslov v mestu - mirnejša v primerjavi z glavnimi tokovi, hkrati pa neposredno povezana z glavno mestno osjo, restavracijami, kulturnimi znamenitostmi in vsemi vsebinami, ki jih gostje Dubrovnika iščejo. Stanovanje je organizirano kot tri ločene nastanitvene enote, vsaka s svojo kopalnico, kar omogoča fleksibilen model najema. Prva enota je zasnovana kot klasična soba z lastno kopalnico, prostorna in svetla, z visokimi stropi in parketnimi tlemi, značilnimi za staro mestno arhitekturo. Druga enota prav tako ima lastno kopalnico ter dodatno manjšo, funkcionalno kuhinjsko nišo za osnovno pripravo obrokov, kar povečuje privlačnost za krajše in srednje bivanje. Tretja enota predstavlja udobnejši studio tip, z lastno kopalnico, kuhinjo polne velikosti in jedilno mizo, kar omogoča daljše bivanje in širšo ciljno skupino gostov. Vse enote so ohranile avtentične elemente prostora, kot so visoki stropi, masivna lesena vrata in parket, medtem ko so kopalnice funkcionalno opremljene. Koncept se je izkazal za operativnega in prilagojenega turističnemu trgu Dubrovnika. Dodatna vrednost nepremičnine je shrambe v podstrešju površine približno 30 m2, kar je v starem mestnem jedru redkost. Ta prostor lahko služi kot skladišče za potrebe najema, tehnični prostor ali potencialno kot dodatna funkcionalna zona, odvisno od možnosti in regulative. Lokacija znotraj obzidja Dubrovnika nosi trajno omejeno ponudbo in stabilno povpraševanje. Nahaja se v neposredni bližini Kneževega dvora, Dubrovniške katedrale in glavnih kulturnih točk mesta, medtem ko so mestne plaže, kot je Banja, oddaljene le nekaj minut hoje. Ta nepremičnina predstavlja končni investicijski produkt v eni od najvrednejših urbanih con na Jadranu - z obstoječim konceptom, jasnim prihodkovnim potencialom in dodatnim podstrešnim prostorom, ki povečuje skupno funkcionalnost in dolgoročno vrednost.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
