539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Dubrovnik · Süddalmatien · Kroatien
Im Herzen der historischen Altstadt von Dubrovnik, nur wenige Schritte von der Stradun entfernt…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13143
900.000 €
Eckdaten
- Preis
- 900.000 €
- Preis pro m²
- 8.491 €/m²
- Wohnfläche
- 106 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1900
- Etage
- 1
- Entfernung zum Flughafen
- 16 km
94% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.386 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Süddalmatien liegen erst 2 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Im Herzen der historischen Altstadt von Dubrovnik, nur wenige Schritte von der Stradun entfernt, befindet sich eine Wohnung im ersten Stock, die seit Jahren erfolgreich als touristische Vermietung genutzt wird. Es handelt sich um eine Mikrolage innerhalb der Stadtmauern, die zu den gefragtesten Adressen der Stadt gehört - ruhiger im Vergleich zu den Hauptströmen, gleichzeitig jedoch direkt verbunden mit der Hauptachse der Stadt, Restaurants, kulturellen Sehenswürdigkeiten und allen Annehmlichkeiten, die die Gäste von Dubrovnik suchen. Die Wohnung ist als drei separate Unterkunftseinheiten organisiert, jede mit eigenem Badezimmer, was ein flexibles Vermietungsmodell ermöglicht. Die erste Einheit ist als klassische Zimmer mit eigenem Badezimmer konzipiert, geräumig und hell, mit hohen Decken und Parkettböden, die für die Altstadtarchitektur charakteristisch sind. Die zweite Einheit verfügt ebenfalls über ein eigenes Badezimmer sowie zusätzlich eine kleinere, funktionale Küchennische für die grundlegende Zubereitung von Mahlzeiten, was die Attraktivität für kürzere und mittellange Aufenthalte erhöht. Die dritte Einheit stellt einen komfortableren Studiotyp dar, mit eigenem Badezimmer, voll ausgestatteter Küche und Esstisch, was einen längeren Aufenthalt und eine breitere Zielgruppe von Gästen ermöglicht. Alle Einheiten haben authentische Elemente des Raumes wie hohe Decken, massive Holztüren und Parkett beibehalten, während die Badezimmer funktional gestaltet sind. Das Konzept hat sich als betriebsfähig und an den Tourismussektor von Dubrovnik angepasst erwiesen. Ein zusätzlicher Wert der Immobilie ist der Dachboden mit einer Fläche von etwa 30 m², was in der Altstadt eine Seltenheit ist. Dieser Raum kann als Lager für Vermietungsbedürfnisse, technischer Raum oder potenziell als zusätzliche funktionale Zone dienen, je nach Möglichkeiten und Vorschriften. Die Lage innerhalb der Stadtmauern von Dubrovnik bietet ein dauerhaft begrenztes Angebot und eine stabile Nachfrage. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Fürstenpalastes, der Kathedrale von Dubrovnik und der wichtigsten kulturellen Punkte der Stadt, während die Stadtstrände wie Banja nur wenige Gehminuten entfernt sind. Diese Immobilie stellt ein fertiges Investitionsprodukt in einer der wertvollsten urbanen Zonen an der Adria dar - mit einem bestehenden Konzept, klaren Einkommenspotenzial und zusätzlichem Dachbodenraum, der die gesamte Funktionalität und den langfristigen Wert erhöht.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
