460 000 €Bale · Istria
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8650 m² działki
Dubrovnik · Southern Dalmatia · Chorwacja
W samym sercu historycznego centrum Dubrownika, zaledwie kilka kroków od Straduna, znajduje się…
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13143
900 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 900 000 €
- Cena za m²
- 8491 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 106 m²
- Pokoje
- 3
- Rok budowy
- 1900
- Piętro
- 1
- Odległość od lotniska
- 16 km
92% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 4431 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
W regionie Dalmacja Południowa obecnie są 2 aktywne oferty najmu. Od 20 porównywalnych ofert wzwyż pokazujemy tutaj szacowaną rentowność brutto.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
W samym sercu historycznego centrum Dubrownika, zaledwie kilka kroków od Straduna, znajduje się mieszkanie na pierwszym piętrze, które od lat funkcjonuje jako udany wynajem turystyczny. Mowa o mikrolokalizacji w obrębie murów, która należy do najbardziej poszukiwanych adresów w mieście - spokojniejsza w porównaniu do głównych szlaków, a jednocześnie bezpośrednio połączona z główną osią miejską, restauracjami, atrakcjami kulturalnymi i wszystkimi udogodnieniami, których szukają goście Dubrownika. Mieszkanie zostało zorganizowane jako trzy oddzielne jednostki noclegowe, każda z własną łazienką, co umożliwia elastyczny model wynajmu. Pierwsza jednostka została zaprojektowana jako klasyczny pokój z własną łazienką, przestronny i jasny, z wysokimi sufitami i parkietowymi podłogami charakterystycznymi dla architektury starego miasta. Druga jednostka również ma własną łazienkę oraz dodatkowo mniejszy, funkcjonalny aneks kuchenny do podstawowego przygotowywania posiłków, co zwiększa atrakcyjność dla krótszych i średnich pobytów. Trzecia jednostka to bardziej komfortowe studio, z własną łazienką, kuchnią pełnowymiarową i stołem jadalnym, co umożliwia dłuższy pobyt i szerszą grupę docelową gości. Wszystkie jednostki zachowały autentyczne elementy przestrzeni, takie jak wysokie sufity, masywne drewniane drzwi i parkiety, podczas gdy łazienki są funkcjonalnie urządzone. Koncepcja ta jest sprawdzona w działaniu i dostosowana do rynku turystycznego Dubrownika. Dodatkową wartością nieruchomości jest strych o powierzchni około 30 m2, co jest rzadkością w historycznym centrum. Ta przestrzeń może służyć jako magazyn na potrzeby wynajmu, przestrzeń techniczna lub potencjalnie jako dodatkowa strefa funkcjonalna, w zależności od możliwości i regulacji. Lokalizacja w obrębie murów Dubrownika charakteryzuje się trwale ograniczoną podażą i stabilnym popytem. Znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Pałacu Rektorów, Katedry Dubrownickiej i głównych punktów kulturalnych miasta, podczas gdy miejskie plaże, takie jak Banja, oddalone są zaledwie o kilka minut spacerem. Ta nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny w jednej z najcenniejszych stref miejskich na Adriatyku - z istniejącą koncepcją, jasnym potencjałem dochodowym i dodatkową przestrzenią na poddaszu, która zwiększa ogólną funkcjonalność i długoterminową wartość.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
