460 000 €Bale · Istrie
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8 650 m² pozemku
Dubrovnik · Southern Dalmatia · Chorvatsko
V samotném srdci historického jádra Dubrovníku, jen několik kroků od Stradunu, se nachází byt v…
Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13143
900 000 €
Základní údaje
- Cena
- 900 000 €
- Cena za m²
- 8 491 €/m²
- Obytná plocha
- 106 m²
- Pokoje
- 3
- Rok výstavby
- 1900
- Patro
- 1
- Vzdálenost od letiště
- 16 km
92% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 4 431 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
V regionu Jižní Dalmácie nyní jsou 2 aktivní nabídky pronájmu. Od 20 srovnatelných nabídek výše zde zobrazujeme odhadovaný hrubý výnos.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
V samotném srdci historického jádra Dubrovníku, jen několik kroků od Stradunu, se nachází byt v prvním patře, který je již léta v provozu jako úspěšný turistický pronájem. Jedná se o mikrolokaci uvnitř hradeb, která patří mezi nejžádanější adresy ve městě - klidnější ve srovnání s hlavními toky, a zároveň bezprostředně propojená s hlavní městskou osou, restauracemi, kulturními památkami a všemi službami, které hosté Dubrovníku hledají. Byt je uspořádán jako tři samostatné ubytovací jednotky, každá s vlastní koupelnou, což umožňuje flexibilní model pronájmu. První jednotka je koncipována jako klasický pokoj s vlastní koupelnou, prostorný a světlý, s vysokými stropy a parketovými podlahami charakteristickými pro staroměstskou architekturu. Druhá jednotka má také vlastní koupelnu a navíc menší, funkční kuchyňský kout pro základní přípravu jídel, což zvyšuje atraktivitu pro kratší a střední pobyty. Třetí jednotka představuje komfortnější studio typ, s vlastní koupelnou, kuchyní plné velikosti a jídelním stolem, což umožňuje delší pobyt a širší cílovou skupinu hostů. Všechny jednotky si zachovaly autentické prvky prostoru, jako jsou vysoké stropy, masivní dřevěné dveře a parkety, zatímco koupelny jsou funkčně zařízené. Koncept je prokázaně operativní a přizpůsobený turistickému trhu Dubrovníku. Další hodnotou nemovitosti je sklad v podkroví o rozloze přibližně 30 m2, což je v historickém jádru vzácnost. Tento prostor může sloužit jako sklad pro potřeby pronájmu, technický prostor nebo potenciálně jako další funkční zóna, v závislosti na možnostech a regulaci. Lokalita uvnitř hradeb Dubrovníku nese trvale omezenou nabídku a stabilní poptávku. Nachází se v těsné blízkosti Knežského paláce, Dubrovnické katedrály a hlavních kulturních bodů města, zatímco městské pláže jako Banja jsou vzdálené jen několik minut chůze. Tato nemovitost představuje hotový investiční produkt v jedné z nejcennějších městských zón na Jadranu - s existujícím konceptem, jasným příjmovým potenciálem a dalším podkrovním prostorem, který zvyšuje celkovou funkčnost a dlouhodobou hodnotu.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
