In the very heart of the historic core of Dubrovnik, just a few steps from Stradun, there is an…

Eladó · Lakás · Azonosító IB-13143

900 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 900 000 EUR
Négyzetméterár: 8491 EUR/m²
Lakóterület: 106 m²
Szobák: 3
Építés éve: 1900
Emelet: 1
Távolság a repülőtértől: 16 km

92%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 4431 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

A(z) Dél-Dalmácia régióban jelenleg 2 aktív bérleti hirdetés érhető el. 20 összehasonlítható hirdetéstől kezdve jelenítjük meg itt a becsült bruttó hozamot.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

In the very heart of the historic core of Dubrovnik, just a few steps from Stradun, there is an apartment on the first floor that has been successfully operating as a tourist rental for years. This is a micro-location within the city walls that ranks among the most sought-after addresses in the city - quieter compared to the main flows, yet directly connected to the main city axis, restaurants, cultural landmarks, and all the amenities that guests of Dubrovnik seek. The apartment is organized as three separate accommodation units, each with its own bathroom, allowing for a flexible rental model. The first unit is designed as a classic room with its own bathroom, spacious and bright, with high ceilings and parquet floors characteristic of old town architecture. The second unit also has its own bathroom and additionally a smaller, functional kitchen nook for basic meal preparation, which increases its attractiveness for short and medium stays. The third unit represents a more comfortable studio type, with its own bathroom, full-sized kitchen, and dining table, allowing for longer stays and a broader target group of guests. All units have retained authentic elements of the space such as high ceilings, massive wooden doors, and parquet flooring, while the bathrooms are functionally designed. The concept has proven to be operational and adapted to the tourist market of Dubrovnik. An additional value of the property is the attic storage space of approximately 30 m2, which is a rarity in the old town core. This space can serve as storage for rental needs, a technical space, or potentially as an additional functional zone, depending on possibilities and regulations. The location within the walls of Dubrovnik carries a permanently limited supply and stable demand. It is located in close proximity to the Rector's Palace, Dubrovnik Cathedral, and the main cultural points of the city, while the city beaches such as Banja are just a few minutes' walk away. This property represents a ready investment product in one of the most valuable urban areas on the Adriatic - with an existing concept, clear income potential, and additional attic space that increases overall functionality and long-term value.