Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.

Trogir/Čiovo · Central Dalmatia · Croazia

Trogir/Ciovo, villa for sale, 1.500.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16442

1.500.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.500.000 €
Prezzo al m²: 18.072 €/m²
Superficie abitabile: 83 m²
Superficie del terreno: 1305 m²
Locali: 3
Bagni: 3

258% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

1,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 83 m² corrisponde a circa 1429 € al mese e 17.143 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

New property in our offer. We are happy to offer this lovely property located in Seget Donji. With a plot size of 1305 m2, this property consists of 2 buildings, the main house, with 3 bedrooms and bathrooms and the auxiliary house, more for relaxation and enjoyment. The main house has 3 floors and has 3 bedrooms in total, 3 bathrooms, a fully equipped kitchen and a nice dining and living room area. Two of the bedrooms are en-suite. It is a cozy house, not too big, not too small, but has everything that is needed. In front of the house is a nice, covered terrace, great for entertaining. There is an authentic dalmatian fireplace, and a sturdy wooden table for 6 people to sit and enjoy. Next to the heated pool and a jacuzzi is the auxiliary house, with a few amenities such as a pool table, table tennis, a massive bar made of stone and wood, and a spacious seating area. The best thing about this area is that it can be fully open from all sides or fully closed. On the back and side are electric shutters that open up a great view of the sea and in the front is a glass wall, that can also be fully open or closed, depending on the occasion and weather. And for the cherry on the top, a spacious backyard with a couple of fruit trees and a nice playground area for the old and young. This property has been maintained extraordinarily since the day it was built in 2016. It has been used as a 4-star rental facility and has been providing great income on a yearly basis. Although it is a modern property, the owners have managed to maintain its Dalmatian authenticity, because both houses have been covered with stone from the local quarry. And it is one of the rare properties this close to the sea, but with a spacious plot. Also, it has both views of the sea and the mountain. For extra security, the whole estate has been covered with high walls and additionally covered with shrubs. It is located in a peaceful area with a limited number of other properties close to it, providing more privacy. Just a couple of minutes from the center of Seget, a lot of nice beaches also in the vicinity, while Trogir old town is approximately 5 min away by car.