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Trogir/Čiovo · Central Dalmatia · Croazia

Trogir/Ciovo, villa for sale, 2.500.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16695

2.500.000 €

Dati principali

Prezzo: 2.500.000 €
Prezzo al m²: 6579 €/m²
Superficie abitabile: 380 m²
Superficie del terreno: 750 m²
Locali: 4
Bagni: 4

30% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,1%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 380 m² corrisponde a circa 6545 € al mese e 78.544 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Luxury villa in a wonderful location for sale. The total living area of the villas is approx. 380 m2 on a plot of 750 m2. The villa has 4 bedrooms for 8 people and each room has its own bathroom, and is modernly decorated inside and out. The entire green area with premium lawns and the aforementioned plants is equipped with automatic watering and is looked after by an authorized agronomist. The villa is only 150 m from the sea and a beautiful beach with small pebbles, and the bay itself is quiet and peaceful because it is quite secluded and protected from strong winds. The villa also has bathrooms that cover other rooms (living room, gym, sauna, swimming pool,...). All bathrooms are equipped with high-quality accessories and chrome holders for Rituals cosmetics (shampoos, conditioners, body balms, etc.). You can use the villas for your private purposes, but they are also ideal for renting in tourism. The distance to the nearest airport is only 18 km.