Zagreb · Zagreb · Croazia

VENDITA APPARTAMENTO, NUOVA COSTRUZIONE, DONJA DUBRAVA, RETKOVEC, 72,35m2, trilocale.

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13580

285.762 €

Dati principali

Prezzo: 285.762 €
Prezzo al m²: 3969 €/m²
Superficie abitabile: 72 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2026
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 9 km

8% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3677 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 16,20 € al m² al mese, ricavato da 198 annunci di affitto attivi. Per 72 m² corrisponde a circa 1167 € al mese e 13.999 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA APPARTAMENTO, NUOVA COSTRUZIONE, DONJA DUBRAVA, RETKOVEC, 72,35m2, trilocale. Edificio con 3 unità abitative, consegna prevista per la fine del 2026. L'appartamento S2 al 2° piano è composto da ingresso, cucina con zona pranzo, soggiorno, bagno, disimpegno, due camere da letto e balcone coperto con relativo posto auto esterno. Dotazioni: infissi in PVC con vetri a triplo strato, tapparelle elettriche, videocitofono con telecamera, raffrescamento garantito da climatizzatori, riscaldamento a pavimento con pompa di calore (ogni appartamento dispone di una propria pompa di calore che garantirà l'acqua calda ai sistemi di riscaldamento a pavimento), rifiniture e sanitari da bagno di alta qualità (GROHE, GEBERIT), parquet a tre strati e piastrelle in ceramica di qualità superiore. L'edificio si trova in una strada senza uscita, in un ambiente residenziale tranquillo e silenzioso. Tutti i servizi necessari si trovano nelle vicinanze (trasporti pubblici, negozi, parchi, scuola). Tutto ciò rende questa posizione una scelta ideale per una vita familiare tranquilla e piacevole, ma anche come investimento in un immobile di qualità con potenziale a lungo termine.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.