Nuova costruzione660.000 €
Rovinj · Istria
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 9
Rijeka · Kvarner · Croazia
Appartamento, 133 m², Rijeka
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13135
750.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 750.000 €
- Prezzo al m²
- 5639 €/m²
- Superficie abitabile
- 133 m²
- Locali
- 3
- Anno di costruzione
- 2026
- Piano
- 1
- Distanza dal mare
- 124 m
- Distanza dall'aeroporto
- 22 km
43% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 32 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
3,2%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 133 m² corrisponde a circa 1995 € al mese e 23.940 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
In vendita un esclusivo progetto residenziale di nuova costruzione a Fiume, nella zona di Bivio, composto da cinque appartamenti di lusso, garage interrato e area fitness comune, progettato secondo i più alti standard dell’abitare moderno. La consegna è prevista per primavera/estate 2026. L’appartamento ha una superficie commerciale totale di 133,44 m² e rappresenta la combinazione perfetta di lusso, funzionalità ed efficienza energetica. La superficie abitabile di 94,63 m² comprende due camere da letto, due bagni, corridoio, ripostiglio e ampio soggiorno open space con cucina e zona pranzo. Un balcone di 41,96 m² con vista panoramica sulla Riviera di Abbazia e sul Golfo del Quarnero conferisce ulteriore valore all’appartamento, ideale per rilassarsi e godere dell’ambiente naturale circostante. L’appartamento include inoltre due posti auto in garage e un ripostiglio, garantendo maggiore comodità e praticità nella vita quotidiana. L’edificio è dotato di impianti di alta qualità dei più rinomati produttori: riscaldamento a pavimento ad alta efficienza energetica e sistema intelligente di pompe di calore Daikin (pompe di calore, climatizzatori e boiler) con controllo smart. Tutti i piani sono collegati da un ascensore Schindler. I bagni sono arredati con sanitari di alta gamma Villeroy & Boch, mentre rubinetti, docce e miscelatori appartengono all’ultima serie del rinomato marchio GROHE. Serramenti esterni in alluminio con vetri temperati tripli e persiane elettriche con gestione smart garantiscono ulteriore sicurezza, efficienza energetica e comfort. Questa proprietà combina perfettamente lusso, funzionalità ed efficienza energetica, offrendo totale privacy e una vista spettacolare sulla Riviera di Abbazia e sul Golfo del Quarnero, rendendola ideale sia per residenza permanente sia come investimento sicuro in una posizione altamente desiderabile. Per ulteriori informazioni e prenotazioni, contattateci.
Dotazioni
- Nuova costruzione
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.