Vis · Central Dalmatia · Croazia

VENDITA, centro di Vis, appartamento ristrutturato 1BDR con grande terrazza

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13094

245.000 €

Dati principali

Prezzo: 245.000 €
Prezzo al m²: 5213 €/m²
Superficie abitabile: 47 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2001
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 48 km

3% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 47 m² corrisponde a circa 809 € al mese e 9707 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

VENDITA, centro di Vis, appartamento ristrutturato 1BDR con grande terrazza Appartamento spazioso (7) arredato e completamente attrezzato con una superficie utile totale di 55,10m2, situato al secondo piano di un edificio con 8 appartamenti in una delle posizioni più ricercate della città di Vis, nella zona di Luka. L'appartamento si distingue per un'ottima disposizione che include due corridoi, una camera da letto e un soggiorno aperto e luminoso collegato con la cucina e la sala da pranzo. Un valore particolare alla proprietà è dato dalla terrazza coperta e scoperta, che offre uno spazio perfetto per vivere all'aperto tutto l'anno. Il parcheggio è possibile nelle vicinanze dell'appartamento. Disponibile dal 1.12.2026. L'appartamento si trova in una posizione prestigiosa, a pochi minuti a piedi dalle spiagge attrezzate, dal lungomare e da tutti i servizi chiave come ristoranti e negozi. La città di Vis, nota per la sua atmosfera autentica e il mare cristallino, offre una pace perfetta e un'alta qualità della vita, rendendo questa proprietà un'opportunità rara sul mercato. Che tu stia cercando un luogo dove vivere o una proprietà con un grande potenziale per affitti turistici, questo appartamento a pochi passi da tutto ciò che è fondamentale offre il meglio di Vis.