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Split · Central Dalmatia · Croazia

Split, villa for sale, 1.890.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16798

1.890.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.890.000 €
Prezzo al m²: 5400 €/m²
Superficie abitabile: 350 m²
Superficie del terreno: 640 m²
Locali: 5
Bagni: 7

7% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 350 m² corrisponde a circa 6029 € al mese e 72.343 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

An attractive villa with a modern design built in a complex of villas in a small town not far from Split. This beautiful villa has a total of 350 m2 of usable internal space and was built on a plot of land of 640 m2, and is divided into a total of 4 floors. In the basement there is a space for socializing and entertainment, which consists of a large living room with a kitchen, bar, billiards, and a bathroom. On the ground floor of the villa there is a bedroom with its own bathroom, a guest toilet, a kitchen with a dining room and a living room, from which you can access a beautiful terrace with an overflow pool and a sun deck with a wonderful view of the sea and the islands. On the first and second floor of the villa there are 4 bedrooms, each with its own bathroom and access to balconies and loggias. On the top floor of the villa there is a sauna, a jacuzzi and a bar where you can relax and enjoy the beautiful view. The house is sold fully equipped and furnished with designer pieces and custom-made furniture from premium materials. The yard of the villa is landscaped and planted with palm trees and typical Dalmatian plants and has an automatic watering system.