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Split · Central Dalmatia · Croazia

Split, villa for sale, 1.400.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16292

1.400.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.400.000 €
Prezzo al m²: 4828 €/m²
Superficie abitabile: 290 m²
Superficie del terreno: 350 m²
Locali: 3
Bagni: 4

4% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 290 m² corrisponde a circa 4991 € al mese e 59.897 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Luxurious modern villa with panoramic sea views. For sale is a top-quality modern villa located in a prestigious gated villa community just a few minutes' drive from the center of Split. The community is private with controlled access, an automatic gate, and video surveillance, ensuring complete privacy, peace, and security. The villa covers 290 m2 of living space, carefully designed to provide maximum comfort and luxury. It consists of 3 spacious bedrooms, four modernly designed bathrooms, and an impressive open living area connected to the kitchen and dining room, ideal for family gatherings. The villa is fully furnished, air-conditioned, and equipped with underfloor heating in all rooms, ensuring a comfortable stay during the colder months. Large glass walls connect the interior with the outdoor space, where there is a fully equipped outdoor kitchen with a dining area, and the 350 m2 yard offers plenty of space for relaxation and sunbathing by the 30 m2 pool. In the basement, there is an unfinished room of 63 m2, currently in the roh bau phase, which can be arranged according to your own wishes and needs. The property also offers 2 outdoor parking spaces and one garage parking space. This villa represents the perfect combination of modern architecture, luxury, and an excellent location ideal for quiet family living or exclusive investment for tourist rental.