2.650.000 €Tar-Vabriga · Istria
Luxury villa of classic design, Poreč, Istria
511 m² · 6 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Podstrana · Central Dalmatia · Croazia
Split, Podstrana, seafront villa with 7 apartments for sale
In vendita · Villa · Riferimento IB-18729
4.500.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 4.500.000 €
- Prezzo al m²
- 10.949 €/m²
- Superficie abitabile
- 411 m²
- Locali
- 11
- Camere da letto
- 11
- Bagni
- 8
- Distanza dall'aeroporto
- 20 km
116% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5078 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
1,8%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,54 € al m² al mese, ricavato da 33 annunci di affitto attivi. Per 411 m² corrisponde a circa 6799 € al mese e 81.588 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Beautiful villa in an exceptional location – complete privacy, open sea view and excellent investment potential In an extremely peaceful and sought-after location, offering a true escape from everyday life, this impressive holiday villa is situated. Surrounded by greenery and overlooking the sea in the distance, the property provides complete privacy and a high level of comfort. The villa extends over four levels – ground floor, two upper floors and an attic – with an impressive living area of 411 m². The beach is only 50 metres away, while Split and the airport are 7 and 30 kilometres away, making this location ideal both for living and tourism. ________________________________________ Fully equipped apartments, private garden and a highly functional layout The villa consists of 7 fully equipped apartments, each with its own balcony and open sea view, and also includes a small commercial space on the ground floor. The layout is designed to offer maximum privacy to both guests and owners, while the interior décor follows a modern and comfortable aesthetic. The property also includes a spacious private garden of 103 m² with a large jacuzzi and beautiful views – perfect for relaxation at any time of the day. There are also 10 parking spaces, which further enhances the functionality of the estate, especially if used for tourist rentals. ________________________________________ Three-bedroom triplex apartment – added value and a distinct living space A major highlight of this property is a spacious three-bedroom apartment stretching across three floors, offering a unique panoramic sea view. The total net area of the apartment is 143 m². The first floor features three bedrooms, a bathroom, hallway, antechamber, storage room and a loggia. The second floor includes a large living room with dining area, kitchen, an additional bathroom and a loggia with a view. The gallery on the upper level adds a sense of exclusivity and can be used as a workspace, an additional sleeping area or a relaxation zone. All units in the villa – including the apartments and the triplex – are individually registered as separate units, which gives the future owner maximum flexibility, whether for personal use, tourism, or a combination of both. If a lower price for this property is listed on another website, the same price applies with us. For any additional questions or to arrange a viewing, we remain at your disposal. In the case of mediation by our agency, an obligation to pay an agency commission applies. Contact for this property: Ivan, +385 91 288 0082 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15709 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
