2.650.000 €Tar-Vabriga · Istrien
Luxusvilla im klassischen Design, Poreč, Istrien
511 m² · 6 Zimmer
Podstrana · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Podstrana, Villa in erster Meeresreihe mit 7 Apartments zum Verkauf
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-18729
4.500.000 €
Eckdaten
- Preis
- 4.500.000 €
- Preis pro m²
- 10.949 €/m²
- Wohnfläche
- 411 m²
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 11
- Badezimmer
- 8
- Entfernung zum Flughafen
- 20 km
116% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
1,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 411 m² ergibt das rund 6.799 € im Monat und 81.588 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wunderschöne Villa in außergewöhnlicher Lage – absolute Privatsphäre, offener Meerblick und hervorragendes Investmentpotenzial An einer äußerst ruhigen und gefragten Lage, die einen echten Rückzug vom Alltag bietet, befindet sich diese beeindruckende Ferienvilla. Umgeben von viel Grün und mit Blick auf das Meer in der Ferne bietet die Immobilie vollständige Privatsphäre und höchsten Komfort. Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen – Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss – mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 411 m². Der Strand ist nur 50 Meter entfernt, während Split und der Flughafen 7 bzw. 30 Kilometer entfernt sind, was diese Lage sowohl für das Wohnen als auch für den Tourismus ideal macht. ________________________________________ Voll ausgestattete Apartments, privater Garten und äußerst funktionale Raumaufteilung Die Villa verfügt über insgesamt 7 vollständig ausgestattete Apartments, jedes mit eigenem Balkon und offenem Meerblick, sowie über einen kleinen Geschäftsraum im Erdgeschoss. Die Aufteilung ist so gestaltet, dass sie Gästen und Eigentümern maximale Privatsphäre bietet, während die Innenausstattung modernen Stil und Komfort verbindet. Zur Villa gehört außerdem ein großzügiger privater Garten von 103 m², in dem sich ein großer Whirlpool mit wunderschönem Ausblick befindet – perfekt zum Entspannen zu jeder Tageszeit. Zudem stehen 10 Parkplätze zur Verfügung, was die Funktionalität der gesamten Anlage besonders für touristische Zwecke erhöht. ________________________________________ Dreistöckige Dreizimmerwohnung – zusätzlicher Wert und ein besonderer Wohnbereich Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist eine geräumige Dreizimmerwohnung, die sich über drei Ebenen erstreckt und einen einzigartigen Panoramablick auf das Meer bietet. Die gesamte Nettofläche der Wohnung beträgt 143 m². Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Flur, Vorraum, Abstellraum und eine Loggia. Im zweiten Stock liegen ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein weiteres Badezimmer und eine Loggia mit Blick. Die Galerie im oberen Geschoss verleiht dem Raum Exklusivität und kann als Arbeitsbereich, zusätzlicher Schlafbereich oder Ruhezone genutzt werden. Alle Einheiten der Villa – sowohl die Apartments als auch die dreistöckige Wohnung – sind als separate Einheiten eingetragen, was dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität bietet, sei es für den Eigengebrauch, touristische Vermietung oder eine Kombination aus beidem. Wenn auf einer anderen Webseite ein niedrigerer Preis für diese Immobilie angegeben ist, gilt dieser auch bei uns. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei einer Vermittlung durch unsere Agentur besteht die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklerprovision. Kontakt für diese Immobilie: Ivan, +385 91 288 0082 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15709 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
