2 650 000 €Tar-Vabriga · Istrie
Luxusní vila klasického stylu, Poreč, Istrie
511 m² · 6 pokojů
Tento inzerát je zobrazen v angličtině. Překlad zatím není k dispozici.
Podstrana · Central Dalmatia · Chorvatsko
Split, Podstrana, seafront villa with 7 apartments for sale
Prodej · Vila · Číslo nabídky IB-18729
4 500 000 €
Základní údaje
- Cena
- 4 500 000 €
- Cena za m²
- 10 949 €/m²
- Obytná plocha
- 411 m²
- Pokoje
- 11
- Ložnice
- 11
- Koupelny
- 8
- Vzdálenost od letiště
- 20 km
116% nad průměrem regionu (Průměr regionu: 5 078 €/m²)Online 0 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
1,8 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 16,54 € za m² a měsíc, vypočteného z 33 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 411 m² to odpovídá přibližně 6 799 € měsíčně a 81 588 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Beautiful villa in an exceptional location – complete privacy, open sea view and excellent investment potential In an extremely peaceful and sought-after location, offering a true escape from everyday life, this impressive holiday villa is situated. Surrounded by greenery and overlooking the sea in the distance, the property provides complete privacy and a high level of comfort. The villa extends over four levels – ground floor, two upper floors and an attic – with an impressive living area of 411 m². The beach is only 50 metres away, while Split and the airport are 7 and 30 kilometres away, making this location ideal both for living and tourism. ________________________________________ Fully equipped apartments, private garden and a highly functional layout The villa consists of 7 fully equipped apartments, each with its own balcony and open sea view, and also includes a small commercial space on the ground floor. The layout is designed to offer maximum privacy to both guests and owners, while the interior décor follows a modern and comfortable aesthetic. The property also includes a spacious private garden of 103 m² with a large jacuzzi and beautiful views – perfect for relaxation at any time of the day. There are also 10 parking spaces, which further enhances the functionality of the estate, especially if used for tourist rentals. ________________________________________ Three-bedroom triplex apartment – added value and a distinct living space A major highlight of this property is a spacious three-bedroom apartment stretching across three floors, offering a unique panoramic sea view. The total net area of the apartment is 143 m². The first floor features three bedrooms, a bathroom, hallway, antechamber, storage room and a loggia. The second floor includes a large living room with dining area, kitchen, an additional bathroom and a loggia with a view. The gallery on the upper level adds a sense of exclusivity and can be used as a workspace, an additional sleeping area or a relaxation zone. All units in the villa – including the apartments and the triplex – are individually registered as separate units, which gives the future owner maximum flexibility, whether for personal use, tourism, or a combination of both. If a lower price for this property is listed on another website, the same price applies with us. For any additional questions or to arrange a viewing, we remain at your disposal. In the case of mediation by our agency, an obligation to pay an agency commission applies. Contact for this property: Ivan, +385 91 288 0082 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15709 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
