2 650 000 €Tar-Vabriga · Istria
Luksusowa willa klasycznego wystroju, Poreč, Istria
511 m² · 6 pokoi
To ogłoszenie wyświetlane jest w języku angielskim. Tłumaczenie nie jest jeszcze dostępne.
Podstrana · Central Dalmatia · Chorwacja
Split, Podstrana, seafront villa with 7 apartments for sale
Na sprzedaż · Willa · Numer referencyjny IB-18729
4 500 000 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 4 500 000 €
- Cena za m²
- 10 949 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 411 m²
- Pokoje
- 11
- Sypialnie
- 11
- Łazienki
- 8
- Odległość od lotniska
- 20 km
116% powyżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5078 €/m²)Online od 0 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
1,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 16,54 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 33 aktywnych ofert najmu. Przy 411 m² daje to około 6799 € miesięcznie i 81 588 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Beautiful villa in an exceptional location – complete privacy, open sea view and excellent investment potential In an extremely peaceful and sought-after location, offering a true escape from everyday life, this impressive holiday villa is situated. Surrounded by greenery and overlooking the sea in the distance, the property provides complete privacy and a high level of comfort. The villa extends over four levels – ground floor, two upper floors and an attic – with an impressive living area of 411 m². The beach is only 50 metres away, while Split and the airport are 7 and 30 kilometres away, making this location ideal both for living and tourism. ________________________________________ Fully equipped apartments, private garden and a highly functional layout The villa consists of 7 fully equipped apartments, each with its own balcony and open sea view, and also includes a small commercial space on the ground floor. The layout is designed to offer maximum privacy to both guests and owners, while the interior décor follows a modern and comfortable aesthetic. The property also includes a spacious private garden of 103 m² with a large jacuzzi and beautiful views – perfect for relaxation at any time of the day. There are also 10 parking spaces, which further enhances the functionality of the estate, especially if used for tourist rentals. ________________________________________ Three-bedroom triplex apartment – added value and a distinct living space A major highlight of this property is a spacious three-bedroom apartment stretching across three floors, offering a unique panoramic sea view. The total net area of the apartment is 143 m². The first floor features three bedrooms, a bathroom, hallway, antechamber, storage room and a loggia. The second floor includes a large living room with dining area, kitchen, an additional bathroom and a loggia with a view. The gallery on the upper level adds a sense of exclusivity and can be used as a workspace, an additional sleeping area or a relaxation zone. All units in the villa – including the apartments and the triplex – are individually registered as separate units, which gives the future owner maximum flexibility, whether for personal use, tourism, or a combination of both. If a lower price for this property is listed on another website, the same price applies with us. For any additional questions or to arrange a viewing, we remain at your disposal. In the case of mediation by our agency, an obligation to pay an agency commission applies. Contact for this property: Ivan, +385 91 288 0082 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15709 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
