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Split · Central Dalmatia · Croazia

Split, apartment for sale, 450.000 €

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-16348

450.000 €

Dati principali

Prezzo: 450.000 €
Prezzo al m²: 5625 €/m²
Superficie abitabile: 80 m²
Locali: 4
Bagni: 1

11% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

3,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 80 m² corrisponde a circa 1377 € al mese e 16.523 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Apartment of 80 m2 in the center on the first floor of a small building. It consists of a spacious hallway, three large bedrooms, one small, bathroom, kitchen with dining room and pantry, and two balconies (south and north). The apartment has high ceilings and is in an antique style. It needs complete renovation. There is also a small pantry in the shared courtyard. The apartment is located in a beautiful location near shops, cafes and restaurants. It is near Diocletian's Palace and the old town, so it can be a good investment in tourism, and the proximity of schools, health centers, shops and other facilities is ideal for living. Parking is possible in a nearby public parking lot for an additional fee.