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Split · Central Dalmatia · Croazia

Split, apartment for sale, 1.499.000 €

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-16194

1.499.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.499.000 €
Prezzo al m²: 10.707 €/m²
Superficie abitabile: 140 m²
Locali: 4
Bagni: 3

112% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

1,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 140 m² corrisponde a circa 2410 € al mese e 28.916 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Unique two-story luxury penthouse in the city center. The apartment is located on the fourth floor of a small building with an elevator. It has a total of 140 m2 and a total of 5 luxurious rooms and 3 bathrooms. In the central, largest room there is a spacious living room, kitchen and dining room that has access to a northern balcony from which there is a beautiful view of the city and mountains. The bedrooms on the lower floor are south-oriented and have a view of the bell tower and the old part of the city. On the upper floor there is a bedroom, a space that can be used as an office and a walk-in closet. The apartment also has a large central hallway, so it is possible to separate the units if there is interest in investing for tourist purposes. The entire apartment is full of daylight with lots of openings and orientation to all four sides of the world. Luxuriously decorated, with attention to every detail, as well as the preservation of cultural heritage with 200-year-old restored details. Wooden beams, brick walls and luxurious chandeliers give a particularly romantic atmosphere to the apartment, as do the magical details. The apartment is located in the very center of the city in an exceptionally beautiful location near Diocletian's Palace.