2.650.000 €Tar-Vabriga · Istria
Luxury villa of classic design, Poreč, Istria
511 m² · 6 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Šolta · Central Dalmatia · Croazia
Šolta, Rogač, luxury villa with a pool by the sea for sale
In vendita · Villa · Riferimento IB-18739
1.800.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.800.000 €
- Prezzo al m²
- 7595 €/m²
- Superficie abitabile
- 237 m²
- Locali
- 5
- Camere da letto
- 5
- Bagni
- 5
- Distanza dall'aeroporto
- 16 km
49% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5081 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
2,6%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,54 € al m² al mese, ricavato da 33 annunci di affitto attivi. Per 237 m² corrisponde a circa 3921 € al mese e 47.047 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Luxury seaside villa in Rogač – modern design, full privacy and premium amenities On the island of Šolta, in the prestigious and quiet area of Rogač, just a hundred meters from the sea, lies this exceptionally designed luxury villa with a total area of 237 m² spread over two floors. Located in an intimate, green and peaceful zone, this property offers the perfect setting for a holiday home, permanent residence, or a high-end tourist investment. Spacious, functional interior and top-tier technological equipment The villa’s interior includes four elegant bedrooms, each equipped with a king-size bed, bedside tables, lamps, a seating corner with two armchairs, and custom-made built-in wardrobes. Every room has access to a balcony, floor-to-ceiling glass walls with curtains and drapes, and its own bathroom fitted with a walk-in shower with a glass partition, heating and modern sanitary elements. The ground floor features a designer DanKüchen kitchen with premium appliances (two refrigerators, oven, induction cooktop, hood, microwave, dishwasher, toaster, juicer, mixer and fully equipped dishes), a spacious dining area, an elegant living room and a guest toilet. Under the staircase is a practical storage room with a washing machine and dryer. A wellness area enhances the villa’s comfort even further – it includes its own 3.5 kW air-conditioning unit, a gym and a sauna, ideal for year-round relaxation. The villa is fully air-conditioned with six mono-split AC units (each 3.5 kW) with outdoor units placed on the roof to maintain the elegant exterior. It is connected to public electricity and water, has a septic tank, and is additionally equipped with a 10 kW solar power plant. Security is elevated to the highest level: video surveillance with four cameras, an alarm system with motion, smoke and water sensors, and an automatic irrigation system in the garden. Premium outdoor spaces for Mediterranean enjoyment The landscaped exterior is designed for complete enjoyment in the Mediterranean environment – featuring an outdoor jacuzzi, sunbathing areas, a covered outdoor dining area with a large table for 10 people and a barbecue, ideal for gatherings and summer evenings. High-quality speakers are installed both inside and outside the villa to enhance the atmosphere even further. Thanks to its premium equipment, high aesthetic standards and absolute privacy, the villa meets the criteria for a 4-star categorization. The proximity of the sea, excellent infrastructure and exceptional comfort make this property the perfect blend of luxury and functionality, whether for personal use or as an investment with outstanding potential. If a lower price for this property is listed on another website, the same price applies with us. For any additional questions or to arrange a viewing, we are at your disposal. In the case of mediation by our agency, the obligation to pay an agency commission applies Contact for this property: Ivan, +385 91 288 0082 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15740 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
