Šolta, Rogač, luxury villa with a pool by the sea for sale

Eladó · Villa · Azonosító IB-18739

1 800 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 1 800 000 EUR
Négyzetméterár: 7595 EUR/m²
Lakóterület: 237 m²
Szobák: 5
Hálószobák: 5
Fürdőszobák: 5
Távolság a repülőtértől: 16 km

50%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 5078 EUR/m²)0 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

2,6%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 16,54 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 33 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 237 m² esetén ez körülbelül havi 3921 EUR, illetve évi 47 047 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Luxury seaside villa in Rogač – modern design, full privacy and premium amenities On the island of Šolta, in the prestigious and quiet area of Rogač, just a hundred meters from the sea, lies this exceptionally designed luxury villa with a total area of 237 m² spread over two floors. Located in an intimate, green and peaceful zone, this property offers the perfect setting for a holiday home, permanent residence, or a high-end tourist investment. Spacious, functional interior and top-tier technological equipment The villa’s interior includes four elegant bedrooms, each equipped with a king-size bed, bedside tables, lamps, a seating corner with two armchairs, and custom-made built-in wardrobes. Every room has access to a balcony, floor-to-ceiling glass walls with curtains and drapes, and its own bathroom fitted with a walk-in shower with a glass partition, heating and modern sanitary elements. The ground floor features a designer DanKüchen kitchen with premium appliances (two refrigerators, oven, induction cooktop, hood, microwave, dishwasher, toaster, juicer, mixer and fully equipped dishes), a spacious dining area, an elegant living room and a guest toilet. Under the staircase is a practical storage room with a washing machine and dryer. A wellness area enhances the villa’s comfort even further – it includes its own 3.5 kW air-conditioning unit, a gym and a sauna, ideal for year-round relaxation. The villa is fully air-conditioned with six mono-split AC units (each 3.5 kW) with outdoor units placed on the roof to maintain the elegant exterior. It is connected to public electricity and water, has a septic tank, and is additionally equipped with a 10 kW solar power plant. Security is elevated to the highest level: video surveillance with four cameras, an alarm system with motion, smoke and water sensors, and an automatic irrigation system in the garden. Premium outdoor spaces for Mediterranean enjoyment The landscaped exterior is designed for complete enjoyment in the Mediterranean environment – featuring an outdoor jacuzzi, sunbathing areas, a covered outdoor dining area with a large table for 10 people and a barbecue, ideal for gatherings and summer evenings. High-quality speakers are installed both inside and outside the villa to enhance the atmosphere even further. Thanks to its premium equipment, high aesthetic standards and absolute privacy, the villa meets the criteria for a 4-star categorization. The proximity of the sea, excellent infrastructure and exceptional comfort make this property the perfect blend of luxury and functionality, whether for personal use or as an investment with outstanding potential. If a lower price for this property is listed on another website, the same price applies with us. For any additional questions or to arrange a viewing, we are at your disposal. In the case of mediation by our agency, the obligation to pay an agency commission applies Contact for this property: Ivan, +385 91 288 0082 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15740 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com