2.650.000 €Tar-Vabriga · Istria
Luksuzna vila klasičnog uređenja, Poreč, Istra
511 m² · 6 locali
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Šolta · Central Dalmatia · Croazia
Šolta, Rogač, luksuzna vila s bazenom uz more na prodaju
In vendita · Villa · Riferimento IB-18739
1.800.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.800.000 €
- Prezzo al m²
- 7595 €/m²
- Superficie abitabile
- 237 m²
- Locali
- 5
- Camere da letto
- 5
- Bagni
- 5
- Distanza dall'aeroporto
- 16 km
50% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5078 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
2,6%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,54 € al m² al mese, ricavato da 33 annunci di affitto attivi. Per 237 m² corrisponde a circa 3921 € al mese e 47.047 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Luksuzna vila uz more u Rogaču – moderan dizajn, potpuna privatnost i vrhunska oprema Na otoku Šolti, u prestižnom i mirnom dijelu Rogača, samo stotinjak metara od mora nalazi se iznimno uređena luksuzna vila površine 237 m² raspoređenih na dvije etaže. Smještena u intimnoj i zelenilom ispunjenoj zoni, ova nekretnina nudi savršeno okruženje za odmor, život ili turističko ulaganje visoke kategorije. Prostran, funkcionalan interijer i vrhunska tehnološka oprema Unutrašnjost vile obuhvaća četri elegantne spavaće sobe, svaka opremljena bračnim krevetom, noćnim ormarićima, lampama, sjedećim kutkom s dvije fotelje te pažljivo izrađenim ugradbenim ormarima po mjeri. Svaka soba ima izlaz na balkon, staklene stijene s zavjesama i koltrinama te vlastitu kupaonicu opremljenu walk-in tušem sa staklenom stijenkom, grijanjem i modernim sanitarnim elementima. Dnevni dio u prizemlju čine dizajnerska DanKüchen kuhinja s vrhunskim uređajima (dvije hladnjake, pećnicu, touch ploču, napu, mikrovalnu, perilicu suđa, toster, sokovnik, mikser i potpuno opremljeno posuđe), prostrana blagovaonica, elegantni dnevni boravak te gostinjski WC. Ispod unutarnjeg stubišta nalazi se praktična ostava s perilicom i sušilicom rublja. Wellness zona dodatno obogaćuje ponudu vile – opremljena je vlastitom klimatizacijskom jedinicom od 3,5 kW, teretanom i saunom, savršena za potpunu opuštenost kroz cijelu godinu. Vila je u potpunosti klimatizirana putem šest mono klima sustava (svaka 3,5 kW) s vanjskim jedinicama smještenima na krovu, kako bi se sačuvao elegantan vanjski izgled kuće. Objekt ima javni priključak na struju i vodu, septičku jamu, te je dodatno opremljen solarnom elektranom snage 10 kW. Sigurnost je podignuta na najvišu razinu: instaliran je video nadzor s četiri kamere, alarmni sustav sa senzorima pokreta, dima i vode, a vrt ima automatski sustav navodnjavanja. Vrhunski eksterijer za uživanje na otvorenom Okućnica je projektirana za potpuni užitak u mediteranskom ambijentu – uz vanjski jacuzzi i uređene prostore za sunčanje, tu je i natkrivena blagovaonica na otvorenom s velikim stolom za 10 osoba i roštiljem, idealna za druženja i ljetne večeri. U vanjskom dijelu i unutar same vile postavljeni su kvalitetni zvučnici koji dodatno upotpunjuju atmosferu. S obzirom na vrhunsku opremljenost, visoki estetski standard i potpunu privatnost, vila ispunjava kriterije kategorizacije od 4 zvjezdice. Blizina mora, uredna infrastruktura i izniman komfor čine ovu nekretninu savršenom kombinacijom luksuza i funkcionalnosti, bilo za osobnu upotrebu ili kao investiciju s izvrsnim potencijalom. Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za ovu nekretninu je kontakt: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15740 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
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