Šolta, Rogač, luksuzna vila s bazenom uz more na prodaju

Eladó · Villa · Azonosító IB-18739

1 800 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 1 800 000 EUR
Négyzetméterár: 7595 EUR/m²
Lakóterület: 237 m²
Szobák: 5
Hálószobák: 5
Fürdőszobák: 5
Távolság a repülőtértől: 16 km

50%-kal a regionális átlag felett (Regionális átlag: 5078 EUR/m²)0 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

2,6%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 16,54 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 33 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 237 m² esetén ez körülbelül havi 3921 EUR, illetve évi 47 047 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Luksuzna vila uz more u Rogaču – moderan dizajn, potpuna privatnost i vrhunska oprema Na otoku Šolti, u prestižnom i mirnom dijelu Rogača, samo stotinjak metara od mora nalazi se iznimno uređena luksuzna vila površine 237 m² raspoređenih na dvije etaže. Smještena u intimnoj i zelenilom ispunjenoj zoni, ova nekretnina nudi savršeno okruženje za odmor, život ili turističko ulaganje visoke kategorije. Prostran, funkcionalan interijer i vrhunska tehnološka oprema Unutrašnjost vile obuhvaća četri elegantne spavaće sobe, svaka opremljena bračnim krevetom, noćnim ormarićima, lampama, sjedećim kutkom s dvije fotelje te pažljivo izrađenim ugradbenim ormarima po mjeri. Svaka soba ima izlaz na balkon, staklene stijene s zavjesama i koltrinama te vlastitu kupaonicu opremljenu walk-in tušem sa staklenom stijenkom, grijanjem i modernim sanitarnim elementima. Dnevni dio u prizemlju čine dizajnerska DanKüchen kuhinja s vrhunskim uređajima (dvije hladnjake, pećnicu, touch ploču, napu, mikrovalnu, perilicu suđa, toster, sokovnik, mikser i potpuno opremljeno posuđe), prostrana blagovaonica, elegantni dnevni boravak te gostinjski WC. Ispod unutarnjeg stubišta nalazi se praktična ostava s perilicom i sušilicom rublja. Wellness zona dodatno obogaćuje ponudu vile – opremljena je vlastitom klimatizacijskom jedinicom od 3,5 kW, teretanom i saunom, savršena za potpunu opuštenost kroz cijelu godinu. Vila je u potpunosti klimatizirana putem šest mono klima sustava (svaka 3,5 kW) s vanjskim jedinicama smještenima na krovu, kako bi se sačuvao elegantan vanjski izgled kuće. Objekt ima javni priključak na struju i vodu, septičku jamu, te je dodatno opremljen solarnom elektranom snage 10 kW. Sigurnost je podignuta na najvišu razinu: instaliran je video nadzor s četiri kamere, alarmni sustav sa senzorima pokreta, dima i vode, a vrt ima automatski sustav navodnjavanja. Vrhunski eksterijer za uživanje na otvorenom Okućnica je projektirana za potpuni užitak u mediteranskom ambijentu – uz vanjski jacuzzi i uređene prostore za sunčanje, tu je i natkrivena blagovaonica na otvorenom s velikim stolom za 10 osoba i roštiljem, idealna za druženja i ljetne večeri. U vanjskom dijelu i unutar same vile postavljeni su kvalitetni zvučnici koji dodatno upotpunjuju atmosferu. S obzirom na vrhunsku opremljenost, visoki estetski standard i potpunu privatnost, vila ispunjava kriterije kategorizacije od 4 zvjezdice. Blizina mora, uredna infrastruktura i izniman komfor čine ovu nekretninu savršenom kombinacijom luksuza i funkcionalnosti, bilo za osobnu upotrebu ili kao investiciju s izvrsnim potencijalom. Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas. Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. U slučaju posla posredovanja naše agencije postoji obveza plaćanja agencijske provizije. Za ovu nekretninu je kontakt: Ivan, +385 91 288 0082 Za sva dodatna pitanja i razgled nekretnine stojimo Vam na raspolaganju. ID KOD AGENCIJE: 15740 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com