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Šolta · Central Dalmatia · Croazia

Solta, old stone house for sale, 245.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16750

245.000 €

Dati principali

Prezzo: 245.000 €
Prezzo al m²: 2634 €/m²
Superficie abitabile: 93 m²
Superficie del terreno: 34 m²
Locali: 4

48% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

7,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 93 m² corrisponde a circa 1601 € al mese e 19.208 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

The old stone house, family heritage, is located in a prime location, only 25 m from the waterfront and the sea. From the first floor of the house there is a wonderful view of the sea and the bay. The house is semi-detached in nature, and is sold as a whole in the width of the balcony. The entrance to the house is from the back of the house from the common yard where the entrance to the other house is also. The house consists of a basement, ground floor and first floor. The basement is not furnished and consists of one room and one toilet. The ground floor (viewed from the front, 1st floor) consists of a hallway, two bedrooms, two kitchenettes, one bathroom and a covered terrace, while the first floor (viewed from the front, 2nd floor) consists of a hallway, two bedrooms, a kitchenette , one bathroom and terrace. The total net area is 79 m2, while each terrace is about 7 m2. The ground floor and the first floor of the house are in very good condition, while the basement can be arranged as a residential or business space or a tavern. The yard in front of the house is 34 m2 in size, where you can park for 2 cars or a terrace for a tavern or both, while the adjoining part of the common yard where the entrance to the house is is 17 m2. The wooden floors between the floors were replaced with concrete slabs. With minimal investment, the house can be arranged for tourist purposes, given the location.