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Šolta · Central Dalmatia · Croazia

Solta, house for sale, 895.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16716

895.000 €

Dati principali

Prezzo: 895.000 €
Prezzo al m²: 2439 €/m²
Superficie abitabile: 367 m²
Superficie del terreno: 611 m²
Locali: 3
Bagni: 2

52% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

8,5%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 367 m² corrisponde a circa 6317 € al mese e 75.801 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

House in a quiet bay in the first row from the sea. The detached house was built on a plot of 611 m2, and consists of: - 115 m2 of internal surface - 43 m2 of terrace (of which 25 m2 covered with a concrete roof) - 3 rooms (10, 12 and 14 m2) - 2 bathrooms with toilet (12 and 9 m2) - engine room (Buderus wood-fired central heating of the highest quality, electric central heating, 800L water storage, boiler heated by a solar panel) Garage (35 m2) completely closed with Horman door with remote control. Two parking spaces in the garage and 1 outside. Above the garage there is a dining room with a kitchen, a large fireplace and a toilet. Suitable for social gatherings. Commercial attic with floor plan area of 115 m2 with a balcony of 8 m2 can be converted into residential. All installations are delivered. Openings for luminaires are provided on the roof. The lower studio apartment with a bathroom measures 20 m2. Air-conditioned. Next to it is a well that can be used to water the garden or to expand the studio apartment. 2 utility rooms (storage rooms) are located next to the building. There is an outdoor fireplace in front. The house is located first row to the sea in a quiet and safe neighborhood in the interior of the bay, separated from the center of the town. There are many green areas and gardens around the house, which makes it a very pleasant place to live, especially in summer. In excellent condition, renovated in 2015 and fully equipped, with a priceless view.