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Šolta · Central Dalmatia · Croazia

Solta, house for sale, 750.000 €

In vendita · Casa · Riferimento IB-16833

750.000 €

Dati principali

Prezzo: 750.000 €
Prezzo al m²: 2941 €/m²
Superficie abitabile: 255 m²
Superficie del terreno: 215 m²
Locali: 6
Bagni: 4

42% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

7,0%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 255 m² corrisponde a circa 4389 € al mese e 52.668 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Apartment type, semi-detached house in the first row to the sea. It is located in a quiet part of a small town. The house has great potential in tourism and is successfully rented out. It consists of 4 apartments. Each apartment has an open and unobstructed view of the sea and the entire bay. In front of the house there is a garden rich in various citrus fruits and Mediterranean herbs, and behind the house there is room for the construction of a smaller building for which the owners already have a project. In front of the house there is a private parking lot for two cars, and a few steps from the entrance lead directly to the beach and the impeccably clean sea. This house is sold fully furnished and equipped.