Šolta · Central Dalmatia · Croazia

Casa spaziosa a 3° fila dal mare!

In vendita · Casa · Riferimento IB-14024

600.000 €

Dati principali

Prezzo: 600.000 €
Prezzo al m²: 1739 €/m²
Superficie abitabile: 345 m²
Superficie del terreno: 1100 m²
Anno di costruzione: 2003
Distanza dall'aeroporto: 17 km

66% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

11,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 345 m² corrisponde a circa 5938 € al mese e 71.257 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Casa spaziosa a 3° fila dal mare! Su un ampio lotto di 1.100 m² si trova un edificio a più piani che comprende il piano terra, il primo e il secondo piano, oltre alla struttura del tetto. Al piano terra c'è uno spazio aggiuntivo destinato agli incontri, dotato di serbatoio d'acqua e idroforo, per una superficie totale di 49 m². È importante sottolineare che la casa è collegata all'acquedotto comunale. Al primo piano è stato allestito un appartamento con tre camere da letto con accesso a una spaziosa terrazza, per una superficie totale di 106 m². Al secondo piano si trova un appartamento con quattro camere da letto e una terrazza di 156 m², attualmente suddiviso in due appartamenti completamente attrezzati. Oltre alla casa principale, all'interno dello stesso lotto si trova un'ulteriore struttura di 64 m², attualmente allestita come appartamento separato. Questa unità offre ulteriori opportunità per alloggio o affitto turistico. Il lotto è completamente recintato e arredato con vegetazione mediterranea: sono stati piantati ulivi, agrumi e altre specie autoctone. Il terreno spazioso consente al futuro proprietario ulteriori investimenti, ad esempio, la costruzione di una piscina o l'espansione dei servizi. La proprietà include anche un ormeggio sicuro per barche, che è un ulteriore vantaggio per gli amanti della nautica. Dalla casa si gode di una vista ininterrotta sul mare ed è situata in una posizione attraente vicino al centro del paese e alla spiaggia. Grazie alle sue caratteristiche, dimensioni e sistemazione, la proprietà rappresenta un'ottima opportunità per l'affitto turistico. Offre un alto livello di privacy, combinando funzionalità, tranquillità e ottima connessione con i servizi locali.