539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Šolta · Central Dalmatia · Hrvaška
Prostrana hiša 3. vrsta od morja!
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14024
600.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 600.000 €
- Cena na m²
- 1739 €/m²
- Bivalna površina
- 345 m²
- Površina zemljišča
- 1100 m²
- Leto gradnje
- 2003
- Oddaljenost od letališča
- 17 km
66 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
11,9 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 345 m² to znese približno 5938 € na mesec in 71.257 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Prostrana hiša 3. vrsta od morja! Na prostornem zemljišču velikosti 1.100 m² se nahaja večnadstropna stavba, ki vključuje pritličje, prvo in drugo nadstropje ter strešno konstrukcijo. V pritličju se nahaja dodatni prostor namenjen druženju, hkrati opremljen s posodo za vodo in hidroforjem, skupne površine 49 m². Pomembno je poudariti, da je hiša priključena na mestni vodovod. V prvem nadstropju je urejen trisobni stan z izhodom na prostorno teraso, skupne kvadrature 106 m². V drugem nadstropju se nahaja štirisobni stan s teraso velikosti 156 m², ki je trenutno razdeljen na dva popolnoma opremljena apartmaja. Poleg glavne hiše se znotraj istega zemljišča nahaja tudi dodatni objekt površine 64 m², trenutno urejen kot ločen apartma. Ta enota nudi dodatne možnosti za namestitev ali turistični najem. Zemljišče je v celoti ograjeno in urejeno z mediteranskim rastlinjem – posajene so oljke, agrumi in druge avtohtone vrste. Prostoren teren omogoča prihodnjemu lastniku dodatna vlaganja – na primer, gradnjo bazena ali širitev vsebin. Nepremičnina vključuje tudi zagotovljen privezišče za čoln, kar je dodatna prednost za ljubitelje nautike. Iz hiše se odpira neoviran pogled na morje, hkrati pa je locirana na atraktivni lokaciji blizu centra kraja in plaže. Zaradi svojih značilnosti, velikosti in urejenosti, nepremičnina predstavlja odlično priložnost za turistično oddajanje. Nudi visoko raven zasebnosti, kombinira funkcionalnost, mir in odlično povezanost z lokalnimi vsebinami.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
