Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 24
Zagreb · Zagreb · Croazia
VENDITA, ZAGABRIA, CENTRO, LOCALE COMMERCIALE,
In vendita · Commerciale · Riferimento IB-14533
650.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 650.000 €
- Prezzo al m²
- 3234 €/m²
- Superficie abitabile
- 201 m²
- Locali
- 9
- Distanza dall'aeroporto
- 13 km
13% al di sotto della media della zona (Media della zona: 3705 €/m²)Online da 32 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
5,7%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Zagabria, pari a 15,27 € al m² al mese, ricavato da 269 annunci di affitto attivi. Per 201 m² corrisponde a circa 3068 € al mese e 36.822 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
VENDITA, ZAGABRIA, CENTRO, LOCALE COMMERCIALE, In una posizione estremamente ricercata, in un edificio del 1980, senza danni causati dal terremoto, si vendono 201 m2 di spazio residenziale-commerciale attualmente affittato a uno studente. Al piano terra si trovano quattro locali e un magazzino, mentre al semipiano si trovano sei stanze, un disimpegno, un corridoio, una cucina, un bagno e un ripostiglio. Possibilità di subentro nel contratto di locazione. Documentazione regolare, proprietà in ordine (persona fisica).
Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.