Primošten/ Attico trilocale con terrazza di 54,54 m² (S13)

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-20832

490.000 €

Dati principali

Prezzo: 490.000 €
Prezzo al m²: 5000 €/m²
Superficie abitabile: 98 m²
Locali: 3
Camere da letto: 3
Bagni: 1
Piano: 4
Distanza dal mare: 21 m
Distanza dall'aeroporto: 31 km

30% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3852 €/m²)Online da 2 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 10 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Primošten Nekretnine Vi offre in esclusiva un progetto edilizio di qualità con un totale di 14 unità abitative in una posizione di prim'ordine. In vendita un attico trilocale (unità abitativa S13) a Primošten, attualmente in fase di costruzione, con una superficie abitabile complessiva di 98,20 m² e una terrazza di 54,54 m². La disposizione degli ambienti è la seguente: cucina a vista con soggiorno, due camere da letto, bagno, WC separato, corridoio, ripostiglio, balcone coperto, nonché una spaziosa terrazza scoperta con jacuzzi e una fantastica vista libera sul mare e sulla città vecchia di Primošten. La vista può essere un motivo da cartolina. La distanza dalla spiaggia di Primošten è di circa 300 m, così che ristoranti, caffè e naturalmente la famosa spiaggia sono facilmente raggiungibili a piedi. La dotazione tecnica offre ambienti completamente climatizzati e riscaldamento a pavimento in bagno. È presente inoltre un'apertura per il camino, che può essere installato. L'edificio possiede il certificato energetico A. Nel prezzo di vendita sono inclusi il giardino comune e il relativo posto auto. Il completamento dei lavori edili è previsto per l'estate del 2025. Poiché gli appartamenti sono venduti dalla società, all'acquisto dell'immobile non si paga l'imposta sul trasferimento di immobili. Se siete alla ricerca di un nuovo appartamento vicino al mare, questo immobile è una scelta eccellente. Sia come appartamento per le vacanze che come immobile d'investimento. Fissate un appuntamento per la visita con noi! Dettagli tecnici dell'edificio: COSTRUZIONE La struttura dell'edificio è in cemento armato. Gli elementi portanti verticali sono pareti e pilastri in cemento armato dello spessore di 20 cm. Su tutti i giunti, spigoli e incroci delle pareti sono presenti cordoli verticali. Le strutture interpiano dell'edificio sono solette in cemento armato dello spessore di 20 cm, alla cui altezza sono stati realizzati cordoli orizzontali lungo le pareti portanti. Le pareti divisorie degli ambienti sono realizzate secondo il sistema Knauf W112 (due lastre in cartongesso su entrambi i lati con riempimento completo in lana minerale, che garantisce un isolamento acustico maggiorato), stuccate e verniciate con pittura semidispersa. L'altezza netta del piano (altezza dal pavimento finito al soffitto in cemento armato) è di 265 cm. FACCIATA Sistema di facciata in polistirolo EPS dello spessore di 15 cm con intonaco di finitura silicionico a strato sottile di alta qualità TETTO Il tetto piano non calpestabile e le terrazze sono isolati con membrane impermeabilizzanti di ultima generazione, e il tetto con isolamento termico dello spessore di 15 cm. SERRAMENTI ESTERNI Finestre in PVC del marchio REHAU Synego, vetro triplo IZO, tapparelle con motore elettrico, zanzariere nel cassonetto delle tapparelle delle finestre DINTORNI Vie pedonali asfaltate attorno all'edificio Previsto uno spazio separato per la raccolta dei rifiuti Aree verdi sistemate a livello orticolo Giardino comune Dettagli tecnici dell'appartamento: SERRAMENTI La porta d'ingresso dell'appartamento è antieffrazione e antincendio, del produttore DIERRE, modello ASSO EI2-30 (resistenza al fuoco di 30 minuti e isolamento acustico ulteriormente rinforzato) Porte interne di qualità per ambienti moderni, cerniere nascoste, serratura magnetica PAVIMENTI Laminato di alta qualità classe 33, spessore 12 mm, in camera da letto Piastrelle in ceramica di prima classe di produttori italiani in bagno, cucina, soggiorno, corridoio e loggia PARETI Piastrelle in ceramica di prima classe di produttori italiani in bagno Nelle altre parti le pareti sono dipinte con pittura semidispersa bianca BAGNO Sanitari e accessori da bagno di qualità di produttori rinomati Cassette di scarico ad incasso Riscaldamento a pavimento con modalità WiFi IMPIANTI ELETTRICI La dotazione elettrica è di qualità, di marchi noti Le prese per TV e internet sono disponibili in tutte le stanze Dispositivi elettrici in cucina: presa per luce a soffitto, uscita per piano cottura, presa per frigorifero, presa per lavastoviglie, presa sopra il piano di lavoro e presa per la cappa Dotazione elettrica in bagno: uscita per luce a soffitto, presa per lavatrice, uscita elettrica per luce sopra il lavandino, presa con protezione dall'acqua Prese per termostato, telefono e TV Prese e corpi illuminanti sulle logge Impianto dell'antenna satellitare condominiale Possibilità di allacciamento alla TV via cavo Cavo UTP e predisposizione per cavo in fibra ottica per la connessione internet RAFFRESCAMENTO E RISCALDAMENTO Tutte le stanze sono dotate di condizionatori PANASONIC/Inverter con modalità Wi-Fi, con 10 anni di garanzia su tutti i condizionatori Termostato digitale Prezzo di vendita: 490.000 €.--

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