Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Croazia

Podstrana, nei dintorni di Spalato, esclusiva villa privata 4BDR con vista mare a 180 gradi…

In vendita · Villa · Riferimento IB-13774

2.400.000 €

Dati principali

Prezzo: 2.400.000 €
Prezzo al m²: 7500 €/m²
Superficie abitabile: 320 m²
Superficie del terreno: 800 m²
Anno di costruzione: 2024
Distanza dall'aeroporto: 21 km

48% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 320 m² corrisponde a circa 5512 € al mese e 66.142 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Podstrana, nei dintorni di Spalato, esclusiva villa privata 4BDR con vista mare a 180 gradi, piscina e servizi Godetevi uno stile di vita mediterraneo rilassato e una vista spettacolare sulla città di Spalato e sul mare Adriatico. Interni sofisticati di prima classe e spazi esterni idilliaci. Situata su un lotto di 800 metri quadrati, la villa si compone di 320 metri quadrati di superficie abitabile distribuiti su tre piani. Al piano terra si trova un garage separato da una finestra in vetro dalla palestra e dal centro benessere. Salendo l'imponente scala in marmo, si entra nel soggiorno al piano rialzato – organizzato come un concetto open space con luce che proviene da ampie finestre in vetro. Qui si trova anche l'ingresso principale attraverso eleganti porte d'ingresso – la pianta presenta una cucina ultramoderna con sala da pranzo, un ampio soggiorno, un WC e una camera doppia con bagno privato. Il soggiorno si estende attraverso grandi pareti in vetro verso uno spazio esterno attentamente progettato - una terrazza e una grande piscina riscaldata di 40 m2, un solarium, un'area barbecue, oltre a uno spazio lounge. La casa è circondata da un bellissimo giardino arricchito da erbe mediterranee, rendendola ideale per intrattenere, socializzare e rilassarsi. Le scale interne conducono al primo piano, dove si trovano tre camere da letto con bagni pronte ad accogliere i fortunati proprietari, due delle quali dispongono di un bellissimo balcone con vista mare. La vivace città di Spalato, parte del patrimonio mondiale dell'UNESCO, dista solo quindici minuti ed è piena di attrazioni turistiche, monumenti culturali e storici. Questa villa è un paradiso per i edonisti che vogliono sfruttare i vantaggi dello stile di vita mediterraneo e dei lussuosi servizi. Idillicamente situata a breve distanza in auto dal centro di Spalato, una delle destinazioni turistiche più attraenti del Mediterraneo, questa villa rappresenta un'opportunità di investimento unica per gli acquirenti di seconde case che desiderano utilizzare la proprietà sia per affitti turistici che come oasi per incontri privati. Unico!