1.237.000 €Rovinj · Istra
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
132 m² · 2 sobe
Podstrana – Grljevac · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Podstrana, okolica Splita, Ekskluzivna privatna 4BDR villa s pogledom na more od 180 stupnjeva…
Prodaja · Vila · Šifra IB-13774
2.400.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 2.400.000 €
- Cijena po m²
- 7.500 €/m²
- Stambena površina
- 320 m²
- Zemljište
- 800 m²
- Godina izgradnje
- 2024
- Udaljenost od zračne luke
- 21 km
49% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 320 m² to daje oko 5.508 € mjesečno i 66.093 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Podstrana, okolica Splita, Ekskluzivna privatna 4BDR villa s pogledom na more od 180 stupnjeva, bazenom i sadržajima Uživajte u opuštenom mediteranskom stilu života i spektakularnom pogledu na grad Split i Jadransko more. Sofisticirani prvoklasni interijer i idilični vanjski prostori. Smješten na parceli od 800 četvornih metara, sastoji se od 320 četvornih metara stambene površine raspoređene na tri etaže. U prizemlju je garaža odvojena staklenim prozorom od teretane i spa centra. Penjući se impresivnim mramornim stepenicama, ulazimo u dnevnu sobu u visokom prizemlju – organiziranu kao otvoreni koncept sa svjetlom koje dolazi iz prostranih staklenih prozora. Tu je i glavni ulaz kroz elegantna ulazna vrata – tlocrtno je smještena ultramoderna kuhinja s blagovaonicom, prostrani dnevni boravak, WC i dvokrevetna soba s kupaonicom. Dnevni boravak se kroz velike staklene stijene proteže na povezan s pomno osmišljenim vanjskim prostorom - terasom i velikim temperiranim bazenom od 40 m2, sunčalištem, prostorom za roštilj, kao i lounge prostorom. Kuću okružuje prekrasan vrt obogaćen mediteranskim biljem, što je čini idealnom za zabavu, druženje i opuštanje. Unutarnje stepenice vode na prvi kat, gdje su tri spavaće sobe s kupaonicama spremne za smještaj sretnih vlasnika, od kojih dvije imaju prekrasan balkon s pogledom na more. Vibrantni grad Split, dio UNESCO-ve svjetske baštine udaljen je samo petnaestak minuta, a prepun turističkih atrakcija, kulturnih i povijesnih znamenitosti. Ova vila je raj za hedoniste koji će iskoristiti prednosti mediteranskog stila života i luksuznih sadržaja. Idilično smještena unutar kratke udaljenosti vožnje od centra Splita, jedne od najatraktivnijih turističkih destinacija na Mediteranu, ova vila predstavlja jedinstvenu investicijsku priliku za kupce second homa koji žele koristiti nekretninu i za turistički najam i kao oazu za privatno okupljanje. Jedinstveno!
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
