Svetvinčenat · Istria · Croazia

OCCASIONE - DUE VILLE IN UN COMPLESSO

In vendita · Villa · Riferimento IB-14186

850.000 €

Dati principali

Prezzo: 850.000 €
Prezzo al m²: 2500 €/m²
Superficie abitabile: 340 m²
Superficie del terreno: 2156 m²
Locali: 6
Anno di costruzione: 2018
Distanza dall'aeroporto: 22 km

39% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4067 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Istria ha attualmente 3 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

OCCASIONE - DUE VILLE IN UN COMPLESSO Sono in vendita due affascinanti ville moderne in un complesso, situate una accanto all'altra, in una posizione tranquilla nell'Istria centrale, non lontano dalla magica città medievale di Sanvincenti. Questo raro complesso rappresenta un'opportunità ideale per investimento, ma anche per uso privato: come tenuta di famiglia o come due case vacanze indipendenti con completa privacy. Le ville sono state costruite nel 2018, presentano un'architettura moderna, sono completamente attrezzate e sono già state affittate con successo durante le ultime stagioni turistiche, con la possibilità di proseguire un'attività consolidata e redditizia. Le ville fanno parte dello stesso progetto, ciascuna con una superficie netta di 170 m², un ampio giardino e una piscina. VILLA 1: Superficie netta: 170 m² Superficie terreno: 1.097 m² Attraente casa moderna a un piano, progettata con cura per offrire il massimo comfort e funzionalità. L'interno è composto da: tre camere da letto arredate in stile moderno, ciascuna con bagno privato, un ampio soggiorno, una cucina con zona pranzo e un ripostiglio esterno. L'intera proprietà è dotata di aria condizionata e un ulteriore lusso è offerto da una sauna, ideale per rilassarsi durante tutto l'anno. Il soggiorno e la sala da pranzo si aprono su un'ampia terrazza coperta con camino a incasso, perfetta per socializzare e organizzare serate. Accanto alla terrazza si trova una grande piscina con zona solarium e sedie a sdraio, che crea un'area relax ideale. Il giardino è completamente recintato e decorato con vegetazione mediterranea, garantendo privacy e sicurezza - ideale per famiglie con bambini e animali domestici. VILLA 2: Superficie netta: 170 m² Superficie terreno: 1.059 m² Molto simile per concezione, disposizione e dotazioni alla Casa 1, questa elegante casa a un piano offre anche tre camere da letto con bagno privato, un ampio soggiorno collegato alla cucina e alla zona pranzo e un ripostiglio esterno. La casa è completamente climatizzata e dotata di sauna. La zona giorno si apre su una terrazza coperta con camino, mentre al piano inferiore si trova una piscina con zona prendisole, ideale per godersi le calde giornate istriane. Il giardino è recintato e curato nei minimi dettagli, garantendo privacy e tranquillità assolute. Questo complesso offre il perfetto equilibrio tra lusso, privacy e autentico stile di vita istriano, e rappresenta una rara opportunità di acquistare due ville in un complesso in una posizione estremamente ricercata. Centro di Sanvincenti (negozio, ristorante, ufficio postale): 1,5 km Distanza da un centro abitato più grande: 8 km Uscita autostradale: 11 km Rovigno: 25 km