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Omiš · Central Dalmatia · Croazia

Omis, villa for sale, 1.700.000 €

In vendita · Villa · Riferimento IB-16919

1.700.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.700.000 €
Prezzo al m²: 4857 €/m²
Superficie abitabile: 350 m²
Superficie del terreno: 510 m²
Locali: 4
Bagni: 5

4% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 350 m² corrisponde a circa 6029 € al mese e 72.343 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Two extraordinary villas located in an idyllic, quiet location that offers complete privacy, and a panoramic view of the sea and islands, and is only a few minutes' drive from the beautiful beaches and the center of the city of Omiš. Each of the villas has a total living area of 350 m2, and they are architecturally carefully designed to make maximum use of the interior and exterior space. The villas consist of a basement, ground floor and first floor. On the ground floor of the house there is a modern open-concept kitchen with a dining room and a living room that leads to the terrace and the pool. Stairs lead up to the first floor, where there are 4 bedrooms, each with its own bathroom. In the basement of the house there is a space for relaxation and entertainment, which consists of a sauna, a jacuzzi, a cinema room and a wine bar. The villas can be bought separately or together, and since they are owned by the company, there is also the possibility of buying the entire company. VILLA 1: land area: 510 m2living area: 350 m2PRICE: 1,700,000.00 EUR VILLA 2: land area: 545 m2living area: 350 m2PRICE: 1,700,000.00 EUR