920.000 €Rovinj · Istra
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 sobe
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, vila, prodaja, 1.700.000 €
Prodaja · Vila · Šifra IB-16919
1.700.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.700.000 €
- Cijena po m²
- 4.857 €/m²
- Stambena površina
- 350 m²
- Zemljište
- 510 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 5
4% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 350 m² to daje oko 6.024 € mjesečno i 72.289 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Dvije izvanredne vile smještene na idiličnoj mirnoj lokaciji koja nudi potpunu privatnost, te panoramski pogled na more i otoke, a od prekrasnih plaža i centra grada Omiša su udaljene svega par minuta vožnje. Svaka od vila ima ukupnu stambenu površinu 350 m2, a arhitektonski su pomno osmišljene da bi unutarnji i vanjski prostor bio maksimalno iskorišten. Vile se sastoje od podruma, prizemlja i prvog kata. U prizemlju kuće nalazi se moderna kuhinja otvorenog koncepta sa blagovaonicom te dnevnim boravkom iz kojih se izlazi na terasu i bazen. Stepenicama se penje na prvi kat gdje se nalaze 4 spavaće sobe svaka sa pripadajućom kupaonicom.U podrum kuće je smješten prostor za opuštanje i zabavu koji se sastoji od saune, jacuzzija, kino prostorije i vinskog bara. Vile je moguće kupiti odvojeno ili zajedno a s obzirom da su u vlasništvu tvrtke postoji i mogućnost kupnje cijele tvrtke . VILA 1: površina zemljišta: 510 m2stambena površina: 350 m2CIJENA:1.700.000,00 EUR VILA 2: površina zemljišta: 545 m2stambena površina: 350 m2CIJENA: 1.700.000,00 EUR
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
