Makarska · Central Dalmatia · Croazia

Nuovo sul mercato – nuova costruzione a Makarska, appartamento S4

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13119

242.532 €

Dati principali

Prezzo: 242.532 €
Prezzo al m²: 3620 €/m²
Superficie abitabile: 67 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2026
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 27 km

28% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,7%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 67 m² corrisponde a circa 1153 € al mese e 13.838 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Nuovo sul mercato – nuova costruzione a Makarska, appartamento S4 In una zona tranquilla e urbana di Makarska, sopra la spiaggia cittadina, è iniziata la costruzione di un moderno edificio residenziale con solo sei appartamenti, il che conferisce a questo progetto un valore aggiunto in termini di privacy e di un contesto abitativo piacevole e discreto. La posizione è perfettamente bilanciata – abbastanza vicina al mare e a tutti i servizi per una vita quotidiana confortevole, ma allo stesso tempo sufficientemente riservata per offrire tranquillità e una vera sensazione di casa. Il completamento dei lavori è previsto per la fine del 2027. L’appartamento S4 si trova al 2. piano ed è progettato per risultare arioso, funzionale e confortevole per la vita quotidiana. Il soggiorno con zona pranzo è collegato alla cucina e ha accesso al balcone, creando uno spazio armonioso in cui è facile immaginare il caffè del mattino all’aria aperta e le serate rilassanti dopo una giornata in spiaggia. Le due camere da letto offrono un elevato livello di comfort per la famiglia o gli ospiti, mentre l’intero appartamento è concepito in uno stile contemporaneo ed elegante, con particolare attenzione alla qualità delle finiture e alla durabilità dei materiali. Un valore aggiunto di questa nuova costruzione è il comfort che offre – l’ascensore nell’edificio, la disponibilità di posti auto in garage e all’esterno e la vicinanza a tutti i servizi necessari rendono la vita quotidiana semplice e piacevole. Questa proprietà non è solo uno spazio abitativo, ma un’opportunità per uno stile di vita più tranquillo e di qualità sul mare, oltre a un investimento intelligente in una zona turisticamente molto attraente. L’appartamento S4 è composto da: ingresso 8,90 m², soggiorno e sala da pranzo 16,20 m², cucina 7,55 m², bagno 4,50 m², camera da letto 12,80 m², camera da letto 9,20 m². Superficie lorda totale: 75,60 m² Superficie interna abitabile: 59,15 m² Balcone: 16,45 m² x coefficiente 0,50 = 8,22 m² Superficie netta commerciale: 67,37 m² Acquisto obbligatorio: – posto auto esterno: 10.000 € Opzionale: – posto auto in garage: 1.500 €/m² (superficie 15–20 m²) Questa è un’opportunità per chi desidera più di una semplice proprietà – una casa che regala la sensazione di essere in vacanza ogni giorno.