Makarska · Central Dalmatia · Croazia

Nuova costruzione a Makarska, trilocale con giardino, terrazza e vista mare vicino al centro

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13109

243.072 €

Dati principali

Prezzo: 243.072 €
Prezzo al m²: 3575 €/m²
Superficie abitabile: 68 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2026
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 28 km

29% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 68 m² corrisponde a circa 1170 € al mese e 14.045 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Nuova costruzione a Makarska, trilocale con giardino, terrazza e vista mare vicino al centro L'appartamento si trova al piano terra di un moderno edificio di nuova costruzione a Makarska, in una posizione privilegiata sopra la strada principale, a pochi passi dal lungomare e dalla spiaggia principale della città, e nelle immediate vicinanze di scuole, negozi e servizi di prima necessità. Un trilocale con ampia terrazza e giardino privato è un'ottima scelta per gli acquirenti che cercano un'atmosfera familiare in un edificio, nonché per gli investitori, grazie alla ricercata combinazione di spazio esterno e vicinanza al centro. La disposizione è funzionale e chiaramente suddivisa in zona giorno e zona notte. L'ingresso conduce al corridoio, accanto al quale si trova la cucina, e la zona centrale dell'appartamento è il soggiorno con sala da pranzo, collegata alla terrazza. La zona notte è organizzata tramite un corridoio, da cui si accede a due camere da letto e a un ampio bagno. La terrazza con vista mare di 12,25 m² si estende su un giardino privato di 27,35 m², ideale per un tavolo da esterno, sedie a sdraio, un'area per bambini o per il verde a piacere, garantendo un soggiorno all'aperto molto piacevole durante la maggior parte dell'anno. La superficie interna dell'appartamento è di 58,65 m², la superficie effettiva totale con terrazza e giardino è di 98,25 m², mentre la superficie di calcolo o di vendita secondo i coefficienti è di 67,52 m². L'edificio è in cemento armato, con infissi in PVC e alluminio integrati e pareti divisorie in mattoni, e le finiture sono progettate con materiali di qualità, compresi i bagni in ceramica di qualità con sanitari di alta qualità. L'edificio conta un totale di 35 appartamenti, ognuno dei quali è dotato di un posto auto o di un garage.