280.000 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 soba
Makarska · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Novogradnja Makarska, 2s stan s vrtom , terasom i pogledom na more blizina centra
Prodaja · Stan · Šifra IB-13109
243.072 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 243.072 €
- Cijena po m²
- 3.575 €/m²
- Stambena površina
- 68 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 0
- Udaljenost od zračne luke
- 28 km
29% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 68 m² to daje oko 1.170 € mjesečno i 14.045 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Novogradnja Makarska, 2s stan s vrtom , terasom i pogledom na more blizina centra Stan se nalazi u prizemlju moderne novogradnje u Makarskoj, na odličnoj poziciji iznad magistrale, na pješačkoj udaljenosti od rive i glavne gradske plaže te u neposrednoj blizini škole, trgovina i svakodnevnih sadržaja. Dvosoban stan s prostranom terasom i privatnim vrtom odličan je izbor za kupce koji traže osjećaj kuće u zgradi, kao i za investitore zbog iznimno tražene kombinacije vanjskog prostora i blizine centra. Raspored je funkcionalan i jasno podijeljen na dnevni i noćni dio. Ulaz vodi u hodnik, uz koji je smještena kuhinja, a centralni prostor stana čini dnevni boravak s blagovaonicom, povezan s terasom. Noćni dio je organiziran preko degažmana, iz kojeg se ulazi u dvije spavaće sobe i prostranu kupaonicu. Terasa s pogledom na more površine 12,25 m² nastavlja se na privatni vrt od 27,35 m², idealan za vanjski stol, ležaljke, dječju zonu ili zelenilo po želji, uz vrlo ugodan boravak na otvorenom tijekom većeg dijela godine. Unutarnji dio stana iznosi 58,65 m², ukupna stvarna površina s terasom i vrtom 98,25 m², dok obračunska odnosno prodajna površina prema koeficijentima iznosi 67,52 m². Zgrada je armirano-betonske konstrukcije, s ugrađenom PVC aluminijskom stolarijom i pregradnim zidovima od opeke, a završna obrada predviđena je u kvalitetnim materijalima, uključujući kupaonice u kvalitetnoj keramici sa sanitarnom opremom više klase. U zgradi je ukupno 35 stanova, a uz svaki stan osigurano je parkirno ili garažno parkirno mjesto.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
