Mandre · Northern Dalmatia · Croazia

Moderna nuova costruzione – casa a schiera con piscina privata, 500 m dal mare, Mandre, Pag

In vendita · Casa · Riferimento IB-14377

330.000 €

Dati principali

Prezzo: 330.000 €
Prezzo al m²: 3173 €/m²
Superficie abitabile: 104 m²
Superficie del terreno: 181 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2026
Distanza dall'aeroporto: 43 km

24% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4201 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 4 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Moderna nuova costruzione – casa a schiera con piscina privata, 500 m dal mare, Mandre, Pag Dalla nostra offerta evidenziamo una moderna casa a schiera su due piani in nuova costruzione con piscina privata, situata in una posizione tranquilla a Mandre sull'isola di Pag, a soli 500 metri dal mare. La casa fa parte di un progetto moderno di nuova costruzione che consiste in un totale di tre unità abitative, ognuna delle quali ha la propria piscina, uno spazio esterno curato e due posti auto privati. La casa dispone di 82,60 m² di spazio abitativo chiuso distribuito su due piani – piano terra e primo piano, mentre la superficie totale di vendita calcolata con gli spazi esterni, la piscina e i posti auto ammonta a 104 m². Un vantaggio particolare della proprietà è la sua orientazione a sud – il soggiorno e tutte e tre le camere da letto sono rivolti a sud, garantendo così abbondante luce naturale durante il giorno, oltre a una splendida vista sul mare. Il piano terra, con una superficie totale di 38,40 m², è composto da un soggiorno collegato a una cucina e una sala da pranzo in un moderno concetto open space di 27 m², un bagno, un corridoio e un ripostiglio. Al primo piano, con una superficie totale di 44,20 m², si trovano tre camere da letto, un ulteriore bagno e un corridoio con scala. Lo spazio esterno rappresenta uno dei principali vantaggi di questa nuova costruzione, comprendendo una terrazza pavimentata non coperta di 20 m², un'area verde di 17 m² e una piscina privata di 20 m² con attrezzature associate. Alla casa appartengono anche due posti auto esterni privati con una superficie totale di 25 m². Particolare attenzione è stata prestata alla qualità della costruzione, al comfort e all'efficienza energetica. In tutta la casa è previsto riscaldamento a pavimento elettrico, con ogni stanza dotata di un termostato separato per la regolazione individuale della temperatura. In ogni stanza sarà installato anche un'unità di climatizzazione separata con funzione di riscaldamento e raffreddamento e possibilità di gestione mobile. Un ulteriore valore è rappresentato dall'impianto fotovoltaico con sistema di accumulo che consente la produzione e lo stoccaggio della propria energia elettrica e contribuisce a una significativa riduzione dei costi di riscaldamento, raffreddamento e consumo totale di energia elettrica. Tra le attrezzature e le caratteristiche tecniche si evidenziano infissi esterni in PVC di alta qualità, vetri IZO LOW-E a doppio strato, persiane in alluminio con isolamento termico, zanzariere, porte d'ingresso di alta qualità, infissi interni dal design moderno, piastrelle ceramiche di grande formato di prima qualità e sanitari moderni e cabine doccia in vetro. Il progetto prevede anche un cappotto termico e videosorveglianza. La proprietà si distingue per l'alta efficienza energetica e possiede un certificato energetico A+, mentre l'edificio soddisfa anche lo standard nZEB – edifici a energia quasi zero. L'architettura moderna della nuova costruzione, la piscina privata e lo spazio esterno curato, l'orientamento a sud con vista sul mare e le soluzioni energeticamente efficienti rendono questa proprietà un'ottima opportunità di investimento – sia che stiate cercando una casa per vivere tutto l'anno, un rifugio estivo tranquillo o un'ottima struttura per affitti turistici. Mandre è un tranquillo luogo turistico sul lato meridionale dell'isola di Pag, noto per il mare pulito, le spiagge curate e l'atmosfera mediterranea rilassata. La casa dista solo 500 metri dal mare, il che consente ai futuri proprietari di godere di un mix di privacy e tranquillità con un facile accesso alle spiagge e a tutti i servizi necessari per un soggiorno piacevole sull'isola. Le visite sono possibili ogni giorno, previa prenotazione.