280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Mandre · Norddalmatien · Kroatien
Moderne Neubau – Reihenhaus mit privatem Pool, 500 m vom Meer entfernt, Mandre, Pag
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14377
330.000 €
Eckdaten
- Preis
- 330.000 €
- Preis pro m²
- 3.173 €/m²
- Wohnfläche
- 104 m²
- Grundstück
- 181 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Entfernung zum Flughafen
- 43 km
24% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.201 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 4 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Moderne Neubau – Reihenhaus mit privatem Pool, 500 m vom Meer entfernt, Mandre, Pag Aus dem Angebot heben wir ein modernes zweigeschossiges Reihenhaus im Neubau mit privatem Pool hervor, das sich an einem ruhigen Standort in Mandre auf der Insel Pag befindet, nur 500 Meter vom Meer entfernt. Das Haus ist Teil eines modernen Neubauprojekts, das aus insgesamt drei Wohneinheiten besteht, von denen jede über einen eigenen Pool, einen gestalteten Außenbereich und zwei private Parkplätze verfügt. Das Haus verfügt über 82,60 m² geschlossene Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss, während die gesamte berechnete Verkaufsfläche mit den zugehörigen Außenbereichen, dem Pool und den Parkplätzen 104 m² beträgt. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist ihre südliche Ausrichtung – der Wohnbereich und alle drei Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, was tagsüber für viel Tageslicht und einen schönen Meerblick sorgt. Das Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 38,40 m² besteht aus einem Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich im modernen Open-Space-Konzept mit einer Fläche von 27 m² verbunden ist, einem Badezimmer, einem Flur und einem Abstellraum. Im Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von 44,20 m² befinden sich drei Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein Flur mit Treppe. Der Außenbereich stellt einen der Hauptvorteile dieses Neubaus dar und umfasst eine gepflasterte unüberdachte Terrasse mit einer Fläche von 20 m², eine Grünfläche von 17 m² sowie einen privaten Pool mit einer Fläche von 20 m² und entsprechender Ausstattung. Zum Haus gehören auch zwei private Außenparkplätze mit einer Gesamtfläche von 25 m². Besondere Aufmerksamkeit wurde der Bauqualität, dem Komfort und der Energieeffizienz gewidmet. Im gesamten Haus ist eine elektrische Fußbodenheizung vorgesehen, wobei jeder Raum über ein separates Thermostat zur individuellen Temperaturregelung verfügt. In jedem Raum wird auch eine separate Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion sowie der Möglichkeit der mobilen Steuerung installiert. Einen zusätzlichen Wert stellt die Photovoltaikanlage mit Batteriesystem dar, die die Erzeugung und Speicherung eigener elektrischer Energie ermöglicht und zur erheblichen Senkung der Heiz-, Kühl- und Gesamtkosten des Stromverbrauchs beiträgt. Zu den Ausstattungs- und technischen Merkmalen gehören hochwertige PVC-Außentüren, zweischichtige IZO LOW-E-Gläser, Aluminiumrollläden mit Wärmedämmung, Insektenschutzgitter, hochwertige Eingangstüren, Innentüren im modernen Design, erstklassige großformatige Keramiktile sowie moderne Sanitäranlagen und Glasduschen. Im Projekt sind auch eine Wärmedämmfassade und Videoüberwachung vorgesehen. Die Immobilie zeichnet sich durch hohe Energieeffizienz aus und besitzt ein Energiezertifikat A+, das Gebäude erfüllt auch den Standard nZEB – nahezu nullenergie Gebäude. Moderne Architektur des Neubaus, privater Pool und gestalteter Außenbereich, südliche Ausrichtung mit Meerblick sowie energieeffiziente Lösungen machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit – egal, ob Sie ein Zuhause für ganzjähriges Wohnen, ein ruhiges Sommerrefugium oder eine hochwertige Unterkunft für touristische Vermietung suchen. Mandre ist ein ruhiger Ferienort an der Südseite der Insel Pag, bekannt für das klare Wasser, die gepflegten Strände und das entspannte mediterrane Ambiente. Das Haus ist nur 500 Meter vom Meer entfernt, was zukünftigen Eigentümern die Verbindung von Privatsphäre und ruhiger Umgebung mit einfachem Zugang zu Stränden und allen Annehmlichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt auf der Insel ermöglicht. Besichtigungen sind täglich nach vorheriger Ankündigung möglich.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
