Vista mare350.000 €
Vižinada · Istria
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 10
Lovran · Kvarner · Croazia
Appartamento, 79 m², Lovran
In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12807
649.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 649.000 €
- Prezzo al m²
- 8215 €/m²
- Superficie abitabile
- 79 m²
- Locali
- 3
- Anno di costruzione
- 2012
- Piano
- 0
- Distanza dal mare
- 60 m
- Distanza dall'aeroporto
- 24 km
109% al di sopra della media della zona (Media della zona: 3931 €/m²)Online da 32 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
2,2%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Quarnaro, pari a 15,00 € al m² al mese, ricavato da 97 annunci di affitto attivi. Per 79 m² corrisponde a circa 1185 € al mese e 14.220 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Nel cuore di Lovran, a soli 100 metri dalla splendida spiaggia di Peharovo, questo elegante appartamento offre un perfetto mix di design di alto livello, privacy e fascino mediterraneo. Situato in una strada tranquilla vicino a tutti i servizi, garantisce un vero senso di comfort e vicinanza al mare. L’appartamento dispone di due camere da letto più una stanza aggiuntiva (ideale come ufficio o terza camera), soggiorno open space con cucina e zona pranzo, bagno con doccia walk-in, WC per ospiti e accesso a una terrazza privata e a un rigoglioso giardino con ulivi e pini. A disposizione piscina infinity riscaldata, zona lounge coperta sotto una pergola con viti e camino in pietra per vivere all’aperto tutto l’anno. La proprietà è completamente arredata, pronta da abitare, e include un ripostiglio e giardino facile da mantenere. Top location: – 100 m dal mare – Vicino a negozi, caffè, ristoranti e passeggiate sul lungomare – Rijeka: 20 min | Aeroporto di Rijeka: 45 min | Pola: 1h15 | Trieste: 1h30 Perfetto per vivere o come investimento – già un’affitto di successo con ottime recensioni. Il lusso qui non è un privilegio – è uno stile di vita. Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita.
Dotazioni
- Piscina
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.