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Marina · Central Dalmatia · Croazia

Marina Vinišće/Two-Bedroom Apartment with Rooftop Terrace S4

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-20204

320.000 €

Dati principali

Prezzo: 320.000 €
Prezzo al m²: 3441 €/m²
Superficie abitabile: 93 m²
Locali: 3
Camere da letto: 2
Bagni: 1
Piano: 2
Distanza dal mare: 450 m
Distanza dall'aeroporto: 16 km

19% al di sotto della media della zona (Media della zona: 4273 €/m²)Online da 4 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,67 € al m² al mese, ricavato da 31 annunci di affitto attivi. Per 93 m² corrisponde a circa 1550 € al mese e 18.600 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

For sale is apartment S4 in a new building in Vinišće, Marina Municipality, located only 300 meters from the sea. The apartment is located in a smaller residential building with only four residential units, which provides the future owners with a greater level of privacy and a comfortable stay. FLAT S4 – 92.69 m² of calculation area The apartment has a total calculation area of 92.69 m², including the terrace and roof terrace. The functionally organized interior consists of: living room, kitchen and dining room - 29.62 m² corridor – 10.85 m² bathroom – 4.00 m² bedrooms – 9.51 m² bedrooms – 11.52 m² The special value of this property is the outdoor space. The living room of the apartment leads directly to the terrace. The apartment will be air-conditioned, while floor heating will be installed in the bathroom. The apartment also has one outdoor parking space and a roof terrace of 88.18 m2. LOCATION – VINIŠĆE, MARINA Vinišće is a traditional Dalmatian place located in a beautiful, peaceful bay, known for its crystal clear sea, Mediterranean ambiance and numerous smaller bays. The place belongs to the Municipality of Marina, and is especially attractive to buyers looking for a quieter environment for living and vacationing by the sea. Vinišće is located approximately 8 km southwest of Marina, and the area is characterized by natural bays, beaches and preserved Dalmatian landscape. One of the biggest advantages of this property is certainly the distance from the sea of only 300 meters, thanks to which the sea and summer facilities are available in just a few minutes. At the same time, the location allows you to enjoy a quieter Mediterranean environment and easy access to Marina, Trogir and other destinations in central Dalmatia. NEW CONSTRUCTION AND PAYMENT IN PHASES The purchase is organized with payment according to the stages of construction, which allows the future owner to monitor the progress of the project and the payment dynamics associated with the construction process. Apartment S4 is an excellent choice for your own life and holiday by the sea, but also as a property for tourist rental or long-term investment. Do not miss the opportunity to become the owner of an attractive property in Vinišće. For additional information, floor plans, payment dynamics and to arrange a presentation date, please contact us. Contact: +385 98 188 5245