Makarska · Central Dalmatia · Croazia

Makarska - appartamento in nuova costruzione con giardino - pronto per essere abitato nel Q4

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12788

307.860 €

Dati principali

Prezzo: 307.860 €
Prezzo al m²: 3498 €/m²
Superficie abitabile: 88 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2025
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 27 km

31% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 88 m² corrisponde a circa 1515 € al mese e 18.176 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Makarska - appartamento in nuova costruzione con giardino - pronto per essere abitato nel Q4 Nel cuore della soleggiata riviera di Makarska, in una posizione tranquilla sopra la spiaggia cittadina, si trova un moderno edificio con un totale di 10 unità abitative. Questa elegante nuova costruzione è stata progettata con cura per offrire una vita confortevole e di qualità nelle immediate vicinanze di tutti i servizi, ma anche sufficientemente ritirata affinché la quotidianità si svolga in pace e silenzio. Gli appartamenti all'interno dell'edificio emanano un design moderno e funzionalità: ampi soggiorni pieni di luce naturale, bagni moderni e camere da letto confortevoli creano un ambiente accogliente, mentre grandi terrazze offrono prezioso spazio esterno per il relax. L'intero spazio è progettato con un'attenzione particolare al comfort, all'estetica e alla praticità quotidiana. L'edificio si trova in una strada senza uscita, il che contribuisce ulteriormente al senso di privacy e sicurezza, e nelle vicinanze ci sono anche un caffè, un negozio e una fermata dei mezzi pubblici. Tutto ciò consente agli inquilini un facile e rapido accesso a tutto ciò di cui hanno bisogno - senza compromessi. All'interno della struttura sono disponibili anche posti auto in garage e all'aperto, e l'ascensore integrato eleva ulteriormente il livello di comfort quotidiano. Questi appartamenti rappresentano la scelta ideale per famiglie che cercano una casa tranquilla vicino al mare, per coppie in cerca di uno spazio moderno per vivere, ma anche per investitori che sanno riconoscere il potenziale in un'area turisticamente attraente come Makarska. Si tratta di una proprietà che offre più di semplici metri quadrati - offre uno stile di vita. L'appartamento S1Z ovest si trova al piano terra ed è composto da: corridoio 6,37 m2, soggiorno e sala da pranzo 17,75 m2, cucina 10,88 m2, bagno 5,65 m2, wc 3,05 m2, camera 10,91 m2, camera 12,49 m2 Superficie totale abitabile: 67,10 m2 Terrazza non coperta 24,59 x coeff. 0,50..........12,29 m2 Giardino: 85,69 x coeff. 0,10.........8,57 m2 Totale: 87,96 m2 Con acquisto obbligatorio: -Posto auto in garage: 22.000 euro -Posto auto esterno: 12.000 euro