Makarska · Central Dalmatia · Croazia

Makarska, appartamento di lusso con 4 camere, piscina privata, consegna fine 2024, vicino al mare e…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13631

633.825 €

Dati principali

Prezzo: 633.825 €
Prezzo al m²: 4495 €/m²
Superficie abitabile: 141 m²
Locali: 3
Anno di costruzione: 2024
Piano: 0
Distanza dall'aeroporto: 28 km

11% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5049 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,6%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,21 € al m² al mese, ricavato da 27 annunci di affitto attivi. Per 141 m² corrisponde a circa 2427 € al mese e 29.122 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Makarska, appartamento di lusso con 4 camere, piscina privata, consegna fine 2024, vicino al mare e al porto turistico, parcheggio Appartamento al piano terra – a 2 minuti di auto dalla spiaggia in un nuovo edificio con 3 appartamenti in un’ottima posizione a Krvavica vicino a Makarska. L’appartamento ha una superficie netta totale di 133,49 m² ed è composto da una zona giorno con cucina e sala da pranzo, 2 bagni, 3 camere da letto e una terrazza e piscina (6,5 m × 3,4 m × 1,45 m). Superficie abitativa 84,73 m², terrazze coperte 6,99 m² e 5,88 m², terrazze scoperte 2,70 m² e 8,88 m², piscina esterna e locale tecnico 24,31 m² – totale 133,49 m². Posto auto in garage 14,72 m² (netto 7,36 m²). Posto auto esterno di 11,50 m² è incluso nel prezzo dell’appartamento (gratuito). L’inizio della costruzione è previsto per la fine del 2023 – possibili modifiche secondo i desideri degli acquirenti. La spiaggia è a 10 minuti a piedi, vicino al porto turistico. Certificato energetico dell’edificio (AA+). Krvavica dista 5,6 km da Baška Voda, 6,7 km da Makarska e 1 ora in auto dall’aeroporto.