539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Makarska · Central Dalmatia · Hrvaška
Makarska, 4-sobno luksuzno privat bazen, vseljivo blizu 2024, blizu morja in marine, parking
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13631
633.825 €
Osnovni podatki
- Cena
- 633.825 €
- Cena na m²
- 4495 €/m²
- Bivalna površina
- 141 m²
- Sobe
- 3
- Leto gradnje
- 2024
- Nadstropje
- 0
- Oddaljenost od letališča
- 28 km
11 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
4,6 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 141 m² to znese približno 2427 € na mesec in 29.122 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Makarska, 4-sobno luksuzno privat bazen, vseljivo blizu 2024, blizu morja in marine, parking Apartma v pritličju - 2 minuti z avtom od plaže v novogradnji s 3 apartmaji na odlični lokaciji v Krvavici pri Makarski. Stanovanje ima skupno neto površino 133,49m2 in obsega dnevno sobo s kuhinjo, jedilnico, 2 kopalnici, 3 spalnice in balkon. Bivalna površina 84,73m2, pokrite terase 6,99m2 in 5,88m2, nepokrite terase 2,70 in 8,88m2, zunanji bazen (6.5 m x 3.4 m x 1.45 m) in strojnica 24,31m2 - skupaj 133,49m2. Garaža 14,72 m2 (neto 7,36 m2) Zunanje parkirno mesto 11,50 m2 je vključeno v ceno stanovanja (brezplačno). Pričetek gradnje je konec leta 2023 - možne predelave po željah kupcev. Plaža je oddaljena 10 minut hoje, blizu marine. Energetska izkaznica stavbe (AA+) Krvavica je od Baške Vode oddaljena 5,6 km, od Makarske 6,7 km, od letališča pa 1 uro vožnje z avtomobilom.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
