Ražanj · Northern Dalmatia · Croazia

Villa di lusso con piscina, vista mare e giardino privato

In vendita · Villa · Riferimento IB-13999

1.300.000 €

Dati principali

Prezzo: 1.300.000 €
Prezzo al m²: 5909 €/m²
Superficie abitabile: 220 m²
Superficie del terreno: 920 m²
Locali: 4
Anno di costruzione: 2024
Distanza dall'aeroporto: 26 km

41% al di sopra della media della zona (Media della zona: 4201 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia settentrionale ha attualmente 4 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Villa di lusso con piscina, vista mare e giardino privato In una zona tranquilla della costa vicino a Rogoznica, su una dolce collina con vista aperta sul mare e sull'arcipelago di Sebenico, si trova una villa moderna che coniuga perfettamente lusso, comfort e un tocco di eleganza mediterranea. Immersa nel verde e nella privacy, si estende su un terreno di 920 m², mentre la villa stessa offre 220 m² di superficie abitabile distribuiti su due piani. Al piano terra si trova un'ampia zona giorno open space che integra cucina, sala da pranzo e soggiorno. Grandi pareti vetrate collegano gli spazi interni con la terrazza e il giardino, creando una transizione naturale verso l'esterno con la piscina. Allo stesso piano si trovano una camera da letto con bagno privato, un bagno di servizio e una lavanderia. Al piano superiore si trovano tre eleganti camere da letto, ognuna con bagno privato e cabina doccia, mentre due camere hanno accesso a una terrazza con vista mare. La camera da letto principale dispone di una terrazza privata che offre lo spazio ideale per un riposo mattutino o un relax serale. L'esterno della villa è concepito come un'oasi mediterranea privata. Al centro del giardino si trova una piscina circondata da una zona prendisole e da aiuole fiorite, e accanto ad essa una zona pranzo all'aperto con camino, che creano un'atmosfera ideale per socializzare e godersi gli spazi esterni. Il vialetto pavimentato offre parcheggio per quattro o cinque auto. La villa è stata costruita nel 2024 con materiali e finiture di alta qualità e ogni stanza è dotata di aria condizionata. L'intero spazio emana minimalismo, calore e impeccabile funzionalità. Si trova a 600 metri dal mare e a 2,5 km dal centro di Rogoznica, dove si trovano un porto turistico, ristoranti e negozi, e a dieci chilometri dall'aeroporto. Grazie alla sua posizione unica, all'ampio giardino e alla pregevole fattura, questa villa rappresenta un'opportunità eccezionale per la vita familiare, una vacanza di lusso o un investimento sicuro con un elevato potenziale di affitto turistico.