Omiš · Central Dalmatia · Croazia

Terreno 1.546 m² con progetto per villa moderna, Omiš

In vendita · Terreno · Riferimento IB-12255

450.000 €

Dati principali

Prezzo: 450.000 €
Superficie del terreno: 1546 m²
Distanza dall'aeroporto: 20 km

Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Dalmazia centrale ha attualmente 27 annunci di affitto attivi. A partire da 20 immobili comparabili, mostriamo qui il rendimento lordo stimato.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Terreno 1.546 m² con progetto per villa moderna, Omiš A Gata, tranquillo villaggio ai piedi del monte Mosor e a circa dieci chilometri da Omiš, si trova un ampio terreno edificabile di 1.546 m² con un progetto esistente per una moderna villa residenziale con piscina. La posizione all’interno di una nuova zona residenziale garantisce un contesto di edifici di qualità, mentre le case situate al di sotto del lotto non ostacolano la vista panoramica sul Mare Adriatico e sul canyon del fiume Cetina. Il microambiente offre privacy, verde e una piacevole sensazione di isolamento, pur rimanendo a breve distanza in auto da spiagge, negozi e servizi di Omiš. Il progetto esistente prevede una villa indipendente con un’unica unità abitativa distribuita su tre livelli: piano interrato, piano terra e primo piano, con tetto piano praticabile come ulteriore spazio utilizzabile. La superficie lorda complessiva è di 331,81 m², con una superficie in pianta di 239,99 m², comprensiva di locale tecnico e piscina. Il progetto è conforme agli attuali standard di efficienza energetica e acustica e include impianti elettrici, idrici e di scarico, sistemi termotecnici e predisposizione per la tecnologia della piscina. Sono previsti sei posti auto, di cui uno in garage, mentre circa la metà del terreno è destinata ad aree verdi curate secondo il piano urbanistico. È importante sottolineare che il progetto esistente non è vincolante e rappresenta solo una proposta di sviluppo. In conformità con il piano urbanistico vigente, è inoltre possibile realizzare due edifici residenziali sul lotto, offrendo maggiore flessibilità per esigenze private o per un progetto di investimento. L’accesso è garantito da una strada carrabile e pedonale esistente, mentre i collegamenti alle reti elettrica e di drenaggio sono previsti dalla documentazione urbanistica. Ciò consente di ridurre significativamente i tempi di realizzazione, lasciando al contempo libertà progettuale. Il terreno offre dimensioni ideali per garantire privacy, aree esterne con piscina e giardino mediterraneo, mantenendo al contempo una gestione semplice. Il contesto naturale del Mosor e la rete di sentieri escursionistici consentono attività all’aria aperta durante tutto l’anno. Per gli acquirenti internazionali, la posizione combina un autentico paesaggio mediterraneo con un’eccellente accessibilità. Omiš è una città costiera alla foce del fiume Cetina, nota per le sue spiagge di ciottoli, il centro storico e le attività outdoor come rafting, zipline e arrampicata. Split, con il Palazzo di Diocleziano tutelato dall’UNESCO, i porti turistici e gli eventi culturali, è raggiungibile in breve tempo, così come l’aeroporto internazionale di Split, che garantisce collegamenti tutto l’anno. La combinazione di una microlocalità tranquilla, possibilità edificatorie flessibili e viste panoramiche rende questo terreno una base ideale per una villa privata di lusso o un investimento di alto livello.