539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Omiš · Central Dalmatia · Hrvaška
Zemljišče 1.546 m² s projektom za moderno vilo, Omiš
Prodaja · Zemljišče · Šifra IB-12255
450.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 450.000 €
- Površina zemljišča
- 1546 m²
- Oddaljenost od letališča
- 20 km
Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Za regijo Srednja Dalmacija trenutno je 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Od 20 primerljivih nepremičnin dalje tukaj prikazujemo ocenjeni bruto donos.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Zemljišče 1.546 m² s projektom za moderno vilo, Omiš V Gatah, mirnem kraju ob vznožju gore Mosor in približno deset kilometrov od Omiša, se nahaja prostorna zazidljiva parcela velikosti 1.546 m² z že izdelanim projektom za sodobno stanovanjsko vilo z bazenom. Lega znotraj novega stanovanjskega naselja zagotavlja kakovostno sosesko, medtem ko objekti pod parcelo ne zastirajo panoramskega razgleda na Jadransko morje in kanjon reke Cetine. Mikrookolje ponuja zasebnost, zelenje in občutek umaknjenosti, hkrati pa so plaže, trgovine in vsebine v Omišu dosegljive v kratkem času vožnje. Obstoječi projekt predvideva samostojno vilo z eno stanovanjsko enoto v treh etažah: klet, pritličje in nadstropje, z ravno pohodno streho kot dodatnim uporabnim prostorom. Skupna bruto površina objekta znaša 331,81 m², tlorisna površina 239,99 m², vključeni so tudi tehnični prostor in bazen. Projekt je zasnovan v skladu z aktualnimi standardi energetske učinkovitosti in akustike ter vključuje elektroinštalacije, vodovod in kanalizacijo, strojne instalacije ter pripravo bazenske tehnike. Predvidenih je šest parkirnih mest, od tega eno v garaži, približno polovica parcele pa je namenjena urejenim zelenim površinam v skladu s prostorskim aktom. Pomembno je poudariti, da obstoječi projekt ni obvezujoč in služi kot referenčna možnost. V skladu z veljavnim prostorskim načrtom je na parceli možna tudi gradnja dveh stanovanjskih objektov, kar omogoča večjo prilagodljivost glede zasebne ali investicijske rabe. Dostop je zagotovljen po obstoječi dovozni in peš poti, priključki na elektriko in odvodnjavanje pa so predvideni s prostorsko dokumentacijo. To bistveno skrajša čas do realizacije ob hkratni svobodi arhitekturne zasnove. Parcela omogoča prijetno zasebnost, razpored zunanjih površin z bazenom in mediteranskim vrtom ter hkrati enostavno vzdrževanje. Naravno okolje Mosorja in mreža pohodniških poti nudita možnosti aktivnega preživljanja prostega časa skozi vse leto. Za tuje kupce lokacija združuje avtentično mediteransko pokrajino z odlično dostopnostjo. Omiš je obmorsko mesto ob izlivu Cetine, znano po prodnatih plažah, starem mestnem jedru in outdoor ponudbi, kot so rafting, zipline in plezanje. Split z UNESCO-vo Dioklecijanovo palačo, marinami in kulturnimi dogodki je oddaljen kratko vožnjo, mednarodno letališče Split pa omogoča enostavne povezave skozi vse leto. Kombinacija mirne mikrolokacije, prilagodljivih možnosti gradnje in panoramskih razgledov predstavlja odlično osnovo za luksuzno zasebno vilo ali premišljeno naložbo v višjem cenovnem razredu.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
