539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Baugrundstück 1.546 m² mit Projekt für eine moderne Villa, Omiš
Zum Kauf · Grundstück · Referenz IB-12255
450.000 €
Eckdaten
- Preis
- 450.000 €
- Grundstück
- 1.546 m²
- Entfernung zum Flughafen
- 20 km
Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Mitteldalmatien liegen erst 27 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Baugrundstück 1.546 m² mit Projekt für eine moderne Villa, Omiš In Gata, einem ruhigen Ort am Fuße des Mosor-Gebirges und rund zehn Kilometer von Omiš entfernt, befindet sich ein großzügiges Baugrundstück mit einer Fläche von 1.546 m² samt bestehendem Projekt für eine moderne Wohnvilla mit Swimmingpool. Die Lage innerhalb eines neu entwickelten Wohngebiets bietet ein hochwertiges nachbarschaftliches Umfeld, während die unterhalb gelegenen Häuser den freien Panoramablick auf die Adria und den Cetina-Canyon nicht beeinträchtigen. Das Mikroklima bietet Privatsphäre, viel Grün und ein Gefühl der Abgeschiedenheit, bei gleichzeitig kurzer Fahrzeit zu Stränden, Geschäften und allen Annehmlichkeiten von Omiš. Das bestehende Projekt sieht eine freistehende Villa mit einer Wohneinheit auf drei Ebenen vor: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss, ergänzt durch ein begehbares Flachdach als zusätzliche Nutzfläche. Die gesamte Bruttogeschossfläche beträgt 331,81 m², die Grundfläche 239,99 m², einschließlich Technikraum und Swimmingpool. Das Projekt entspricht den aktuellen Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Akustik und umfasst Elektroinstallationen, Wasser- und Abwassersysteme, Haustechnik sowie die Vorbereitung der Pooltechnik. Vorgesehen sind sechs Stellplätze, davon einer in der Garage, während etwa die Hälfte des Grundstücks als begrünte Fläche gemäß Bebauungsplan gestaltet ist. Hervorzuheben ist, dass das bestehende Projekt nicht verbindlich ist und lediglich als Orientierung dient. Gemäß den geltenden Raumordnungsbestimmungen ist auf dem Grundstück auch der Bau von zwei Wohngebäuden möglich, was zusätzliche Flexibilität für individuelle Nutzung oder Investitionskonzepte bietet. Die Erschließung erfolgt über eine bestehende Zufahrts- und Fußgängerstraße, Anschlüsse an Strom und Abwasser sind planungsrechtlich vorgesehen. Dies verkürzt die Realisierungszeit erheblich und ermöglicht zugleich eine freie architektonische Gestaltung. Das Grundstück bietet ausreichend Größe für Privatsphäre, großzügige Außenbereiche mit Pool und mediterranem Garten und bleibt dennoch überschaubar in der Pflege. Die natürliche Umgebung des Mosor-Gebirges und das Netz an Wanderwegen ermöglichen ganzjährige Freizeitaktivitäten im Freien. Für internationale Käufer verbindet die Lage authentische mediterrane Landschaft mit hervorragender Erreichbarkeit. Omiš ist eine Küstenstadt an der Mündung der Cetina, bekannt für ihre Kiesstrände, die historische Altstadt und Outdoor-Aktivitäten wie Rafting, Zipline und Klettern. Split mit dem UNESCO-geschützten Diokletianpalast, Yachthäfen und kulturellen Veranstaltungen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso wie der internationale Flughafen Split. Die Kombination aus ruhiger Lage, flexiblen Bebauungsmöglichkeiten und Panoramablick macht dieses Grundstück zu einer ausgezeichneten Basis für eine luxuriöse Privatvilla oder eine hochwertige Investition.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
